一、拿着租赁合同能贷款吗

仅拿着租赁合同通常不能直接贷款。

贷款机构在审批贷款时，主要考虑借款人的还款能力和信用状况等多方面因素。虽然租赁合同在某些情况下可能有一定关联，但它不是贷款的主要依据。

（一）从还款能力角度看，贷款机构更关注借款人稳定的收入来源，如工资流水、经营收入等，以此判断借款人是否有足够资金偿还贷款本息。

（二）从抵押物角度，如果是抵押贷款，需要有符合要求的不动产（如房产、土地等）或动产（如车辆等）进行抵押登记，租赁合同不能作为抵押物。

（三）从信用贷款看，主要依据借款人的信用记录、职业稳定性等，租赁合同对信用贷款审批没有直接决定作用。不过在个别特殊的商业贷款场景下，租赁合同可能作为一种辅助证明材料，用来表明借款人有一定的经营场所或居住稳定性，但这也绝不是主要的贷款依据。

二、有合同怎么备案

房屋租赁合同备案一般按以下流程进行：

（一）备案地点

通常是当地的房地产管理部门或其授权的街道处、乡镇人民政府的房屋租赁管理服务窗口。

（二）所需材料

1. 房屋租赁合同。这是最基本的材料，合同应包含租赁双方的身份信息、房屋基本情况、租赁期限、租金等主要条款。

2. 房屋租赁当事人身份证明。例如等有效证件，以证明租赁双方的身份。

3. 房屋所有权证书或者其他合法权属证明。若房屋为，可能还需要共有人同意出租的证明材料。

（三）备案流程

1. 租赁双方携带上述材料前往备案地点。

2. 相关工作人员对材料进行审核，确保材料的真实性、完整性。

3. 审核通过后，将对租赁合同进行备案登记，并出具房屋租赁备案证明。

需要注意的是，不同地区可能会在具体的备案要求和流程上存在一定差异，在进行备案之前可以先向当地的房地产管理部门咨询清楚当地的备案政策和特殊要求。

三、非固定租赁合同怎么签订

非固定租赁合同的签订需要注意以下几点：

1. 明确租赁双方信息。包括出租方和承租方的姓名、身份证号码、联系方式等，确保双方身份可查。

2. 详细描述租赁物。要具体说明租赁物的名称、数量、规格、状态等情况，比如租赁房屋要写明房屋的具体地址、户型、面积等。

3. 租赁期限。虽为非固定期限，但也应约定大致的租赁时长范围，例如最短租赁时长、最长租赁时长，以及如何确定具体的租赁终止时间，例如提前多久通知对方等。

4. 租金及支付方式。明确租金数额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如现金、转账等），是否有租金调整机制也要说明。

5. 维修责任。确定租赁物的维修由哪一方负责，正常损耗和人为损坏的界定标准也要清晰。

6. 违约责任。明确双方违反合同约定时应承担的责任，例如承租方逾期支付租金的责任，出租方未按约定提供租赁物的责任等。

7. 争议解决方式。可约定协商解决，若协商不成可选择或者诉讼解决争议。

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