一、拿着租赁合同可以贷款吗

仅拿着租赁合同一般不能直接贷款。

从银行等正规金融机构的贷款要求来看：

1. 贷款需要评估借款人的还款能力。租赁合同本身并不能直接体现借款人的收入稳定性和还款能力，金融机构主要关注的是借款人的工资收入、经营收入等常规收入来源。

2. 缺乏抵押物的属性。租赁合同所涉及的租赁物，其所有权不属于承租人，承租人仅有使用权，所以不能像房产等抵押物那样为贷款提供担保。不过，在一些特殊的金融产品或非正规借贷场景下，可能会将租赁合同作为一种辅助材料，结合其他因素（如企业经营中租赁场地与业务的关联度、企业整体运营情况等）综合考虑是否给予一定额度的贷款，但这也不是仅仅基于租赁合同本身，而是多种因素共同作用的结果。

二、租赁合同可以免押金吗

租赁合同是否可以免押金需要根据具体情况而定。

（一）从出租方角度看

1. 如果租户信用状况良好。例如租户有稳定的工作和收入来源，在当地有房产等固定资产，或者在信用系统中有良好的信用记录，出租方可能会同意免押金。

2. 双方有特殊关系或约定。比如双方是亲戚朋友关系，基于信任，出租方可能免押金；或者双方达成其他对出租方有足够保障的约定，如提前支付较多租金等情况时，也可能免押金。

（二）从承租方角度看

1. 对于一些品牌企业或大型租赁办公场所等情况，凭借企业的良好信誉和经济实力，在与出租方协商时，可能争取到免押金的租赁合同。

总之，租赁合同免押金不是普遍情况，需要双方协商并考虑多种因素。

三、合同应如何签订

签订房屋租赁合同需要注意以下几点：

1. 明确双方当事人信息。包括出租人和承租人的姓名、号、联系方式等，确保双方身份可查。

2. 房屋基本情况。要详细写明房屋的地址、面积、户型、装修状况等，避免后期因房屋状况产生争议。

3. 租赁期限。明确租赁开始和结束的日期，同时对续租、提前解约等情况作出约定。

4. 租金及支付方式。确定租金金额、支付周期（如月付、季付等），以及支付的方式（如现金、转账等）。

5. 房屋用途。约定承租人使用房屋的用途，例如居住、办公等，不得用于违法活动。

6. 维修责任。一般来说，房屋主体结构等的维修由出租人负责，而承租人合理使用产生的损耗由承租人负责维修。

7. 违约责任。明确双方违约时应承担的责任，如逾期支付租金、提前解约等情况下的赔偿方式等。

8. 其他条款。如是否允许转租、房屋内附属设施的使用等相关条款。

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