一、车库的租赁合同怎么签订

车库租赁合同的签订需要注意以下几点：

（一）明确双方当事人信息

要写清楚出租方和承租方的姓名、号码、联系方式等基本信息，以便在合同履行过程中能够顺利联系和确认身份。

（二）车库情况描述

详细说明车库的具体位置，例如所在小区名称、楼号、单元号等；车库的面积大小；车库的附属设施，如是否有充电桩等。

（三）租赁期限

确定租赁开始和结束的日期，精确到日。同时对于租赁期限届满后的处理方式，如是否优先续租等也应提及。

（四）租金及支付方式

明确租金的具体金额，可以是每月、每季度或者每年的租金数额。并且规定租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的具体日期。

（五）双方的权利和义务

出租方要保证车库的正常使用，提供相关的产权证明或者使用权证明；承租方要按照约定的用途使用车库，不得擅自改变用途，并且按时支付租金等。

（六）违约责任

约定如果一方违反合同约定应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式，或者出租方提前收回车库的赔偿责任等。

（七）其他条款

可包括合同的变更和解除条件、争议解决方式等内容。合同签订时，双方应仔细阅读合同条款，签字并注明日期。

二、房屋没下证怎么租赁合同

未取得的，在签订租赁合同时需要注意以下方面：

（一）明确房屋状况

在租赁合同中详细写明房屋未取得房产证的情况，包括预期取得房产证的时间（如果能够确定）。同时，准确描述房屋的位置、面积、户型等基本信息，确保双方对租赁物有清晰的认识。

（二）约定相关权利义务

1. 对于承租人来说，要约定在租赁期间若因房屋无房产证导致其权益受损（例如无法正常办理、受到行政部门处罚等），出租人的赔偿责任。

2. 对于出租人而言，要明确其有义务尽快，并告知承租人办理的进展情况。若因问题影响承租人正常使用房屋（如面临等），应承担的违约责任。

（三）风险提示与应对

双方应在合同中明确知晓未取得房产证可能带来的风险，例如可能被相关部门责令停止租赁等。并且约定在这种情况下，如何处理租金、押金退还以及房屋腾退等事宜。

虽然未取得房产证的房屋可以出租，但会面临较多风险，签订完善的租赁合同有助于保障双方权益。

三、机械租赁合同哪个是甲方

在机械租赁合同中，甲方和乙方的确定通常由双方协商决定。不过，一般而言，机械的出租方常常被列为甲方。

这是因为在租赁关系中，出租方作为提供机械的一方，处于相对主动和起始的地位。例如，甲方（出租方）拥有机械资源，然后将其出租给需要使用机械的乙方（承租方）。但这并非绝对规定，如果双方在合同中明确约定，承租方为甲方也是可以的。在签订合同时，合同首部会明确写明哪一方是甲方（例如写明甲方为某某机械租赁，即出租方），以明确双方的身份和权利义务关系。

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