一、租凭合同和租赁的区别

租赁合同是一种法律文件，是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。它明确规定了租赁双方（出租人和承租人）的权利和义务、租赁物的相关情况（如规格、用途等）、租赁期限、租金金额及支付方式等重要条款。

而租赁是一种经济活动或者行为概念，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取租金的行为。

具体区别如下：

1. 性质方面：租赁合同是具有法律效力的书面约定；租赁是一种实际发生的商业或经济活动。

2. 内容方面：租赁合同包含详细的条款约定；租赁只是对这种使用与被使用关系及租金交换关系的概括性表述。

3. 表现形式：租赁合同表现为书面的合同文本；租赁更多体现为一种交易行为的动态过程。

二、托管租赁合同要注意哪些

托管租赁合同需要注意以下几点：

（一）合同主体方面

1. 明确出租方和受托方（托管方）的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，确保双方身份准确无误，以便在合同履行过程中进行有效沟通和可能出现纠纷时的责任追究。

（二）租赁物相关

1. 详细描述托管租赁的房屋或其他物品的具体情况，如地址、面积、房屋结构、附属设施设备等，避免后期因对租赁物的认知差异产生争议。

2. 明确租赁物的用途，确定是否可以用于商业、居住或其他特定用途，防止托管方擅自改变用途。

（三）托管期限与租金

1. 确定明确的托管期限，包括起始日期和终止日期。

2. 约定租金的数额、支付方式（如按月、季度或年度支付）和支付时间，以及租金递增的条件（如有）。

（四）维修与保养责任

1. 明确租赁物的维修和保养责任由哪一方承担，如日常维护由受托方负责，大型维修由出租方负责等，避免出现相互推诿的情况。

（五）与违约责任

1. 约定合同解除的条件，如一方违约、不可抗力等情况下如何。

2. 明确双方的违约责任，对违约行为进行量化处罚，以保障合同的顺利履行。

三、店铺租赁怎么签省钱合同

要签订省钱的店铺租赁合同，可以从以下几方面着手。

（一）租赁期限方面

1. 避免过长的租赁期限。如果经营前景不太确定，较短的租赁期可减少租金总额。例如，若签订10年租约，期间可能会出现市场租金下降等不可预见情况，但短期租约（如1 2年）到期后有机会重新谈判租金。

2. 可以设置灵活的续租条款。约定在租赁期满时，根据当时市场行情，有优先续租权且租金涨幅合理，这可避免频繁搬家带来的成本。

（二）租金及支付方式

1. 租金金额方面，要对店铺周边进行充分的市场调研，确保租金水平与市场行情相符，不要盲目接受房东提出的高价。

2. 支付方式上，争取月付或季付。如果一次性支付半年或一年租金，会占用较多资金，资金的机会成本也是一种隐形成本。

（三）维修责任

明确维修责任归属于房东，这样可以避免承担店铺设施设备损坏后的高额维修费用。但要在合同中详细列出房东应负责维修的范围，防止后期出现争议。

（四）免租期

尽量争取免租期。比如新开店面需要装修等筹备工作，免租期可以减少这期间的租金成本支出。

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