一、租赁合同怎么核验

租赁合同的核验可以从以下几个方面进行：

（一）主体信息核验

1. 核实出租方身份。若为个人，查看，确保是房屋的合法所有人；若为单位，检查等相关证件，确认其有权出租。

2. 承租方信息同样需要准确核实，包括姓名、身份证号或者营业执照等。

（二）合同条款核验

1. 租赁物的描述。明确房屋的具体地址、面积、结构等情况，避免产生歧义。

2. 租赁期限。检查起止日期是否明确，是否符合双方约定。

3. 租金及支付方式。确认租金金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如现金、转账等）。

4. 维修责任条款。确定租赁期间维修义务由哪方承担。

（三）其他事项核验

1. 查看是否有违约责任条款，对双方的违约情形和赔偿责任进行了约定。

2. 核实合同是否有附加条款，如是否允许转租等特殊约定。

同时，要确保合同签字盖章完整，并且合同内容不违反的强制性规定。

二、怎样与租赁合同

要签订一份有效的租赁合同，需注意以下几点：

（一）合同主体明确

要清楚写明出租方和承租方的姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码、联系方式、地址等信息，确保双方身份可识别。

（二）租赁物描述

详细描述租赁物的状况，包括名称、数量、规格、位置、使用状态等。例如租赁房屋的面积、房型、家具设备等情况。

（三）租赁期限

明确约定租赁开始日期和结束日期，避免模糊表述。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，可以是固额或按某种计算方式得出的金额。

2. 约定支付方式，如现金、银行转账等，同时明确支付周期，是月付、季付还是年付等。

（五）维修责任

明确租赁物的维修责任由哪一方承担，如正常使用的损耗由出租方负责维修，承租方人为损坏则由承租方负责等。

（六）违约责任

设定双方的违约责任条款，当一方违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金等，以保障合同的履行。

（七）争议解决

约定发生争议时的解决方式，如协商、或者诉讼。

三、租赁合同怎么举证

在租赁合同纠纷中，举证可以从以下方面进行：

（一）证明合同关系存在

1. 提供书面租赁合同原件，这是最直接有力的证据，合同中应明确租赁双方的身份信息、租赁物的描述、租赁期限、租金等关键条款。

2. 如果没有书面合同，有聊天记录、短信、邮件等能表明双方达成租赁合意的内容也可作为证据，比如双方就租赁物、租金等协商的记录。

3. 证言，若有知晓租赁关系存在的第三方，其提供的证人证言可在一定程度上辅助证明。

（二）关于租赁物的相关举证

1. 交付情况，若有交接清单，可证明租赁物交付时的状态和数量。

2. 租赁物的使用情况，如涉及对租赁物损坏争议，可提供照片、视频等证据，证明租赁物在租赁期间开始、结束时的状态对比。

（三）租金相关举证

1. 支付租金的凭证，如银行转账记录、等，证明租金的支付情况，包括金额、支付时间等。

2. 对于租金催缴的通知记录，如果存在一方未按时支付租金的情况，催缴通知可以证明租金支付存在争议的事实。

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