一、租赁合同怎么核实

核实租赁合同主要从以下几方面着手：

（一）合同主体方面

1. 核实出租方。查看出租方是否为房屋或租赁物的合法所有者或有权出租者。可以要求其出示产权证明或相关授权文件，例如、授权等。

2. 核实承租方。确认承租方的身份信息真实有效，特别是对于自然人，要查看等有效证件，对于企业要查看等相关证件。

（二）合同条款方面

1. 租赁物条款。明确租赁物的具体描述，包括地址、面积、状态等。确保与实际情况相符。

2. 租赁期限条款。核对租赁开始日期、结束日期是否准确，以及是否存在续租条款等特殊约定。

3. 租金条款。核实租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）是否明确约定。

4. 维修责任条款。确定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担。

（三）合同合法性方面

查看合同是否符合的规定，是否存在违反法律法规强制性规定的条款，例如是否存在不合理的免责条款等。

二、租赁合同如何维护

维护租赁合同主要可从以下方面着手：

（一）合同签订时的注意事项

1. 明确合同主体。要核实出租方与承租方的身份信息或主体资格，例如自然人的身份证信息，企业的营业执照等，避免与无资格主体签订合同。

2. 详细约定租赁物的情况。包括租赁物的名称、数量、质量、用途等。如租赁房屋要写明房屋的具体地址、面积、户型结构等内容。

3. 租金条款清晰。明确租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）以及逾期支付的违约责任等。

（二）合同履行过程中的维护

1. 双方都应按照合同约定履行各自义务。承租方要按时足额支付租金，合理使用租赁物；出租方要保证租赁物符合约定的用途并在租赁期间保持租赁物的正常使用状态。

2. 若出现纠纷，及时协商解决。如因维修责任、租金调整等问题产生分歧，双方应积极沟通，可通过书面形式（如发函）记录协商过程和结果。

3. 保留相关证据。例如租金支付凭证、租赁物交付时的状态记录、双方往来的书面文件等，这些证据在发生争议时对维护自身权益至关重要。

三、如何拿到租赁合同

要拿到租赁合同，可从以下几个途径获取：

（一）与出租方签订

1. 自行协商：如果是与个人或企业直接就租赁房屋、场地、设备等达成租赁意向，双方可就租赁的各项条款，如租赁物详情、租赁期限、租金、维修责任等进行充分协商。在协商一致后，拟定书面租赁合同，双方签字或盖章，这样就能拿到合同文本。

2. 通过中介：当租赁房产等时，可通过正规的房产中介。中介促成租赁双方达成一致后，会提供规范的租赁合同文本供双方签订，签订后承租人即可拿到合同。

（二）从相关机构获取

如果是保障性住房等特殊的租赁项目，可到当地的住房保障部门或者负责该项目运营管理的机构，按照其规定的流程进行申请。审核通过后，这些机构会提供相应的租赁合同让承租人签订并留存。

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