一、商铺租赁合同怎么核查

核查商铺租赁合同主要从以下几方面着手：

一是合同主体。确认出租方是否为商铺的合法所有人或有权出租者，查看产权证明或相关授权文件。承租方需具备合法的经营资格或租赁使用资格。

二是租赁商铺情况。明确商铺的具体位置、面积，是否与实际情况相符。核查商铺的用途是否符合约定，例如是否只能用于商业经营，有无特殊限制等。

三是租赁期限与租金。确定租赁期限的起止时间是否明确，租金的金额、支付方式（如按月、季、年支付）、支付时间是否清晰，是否有递增条款等。

四是维修责任。明确商铺的维修义务由哪一方承担，比如房屋结构、水电设施等的维修归属。

五是违约责任。详细查看双方违约时应承担的责任，例如承租方逾期支付租金的处罚，出租方未提供合适商铺的责任等。

六是续租与转租条款。是否有续租的优先权规定，转租是否被允许以及需要满足的条件等。

二、租赁合同需要撤销吗

租赁合同是否需要撤销，取决于多种情况。

如果存在以下情形，可能需要考虑撤销租赁合同：一是存在重大误解订立合同的情况，例如对租赁物的用途、面积等存在严重的错误认知；二是一方以欺诈、胁迫手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。在这些情况下，受损害方有权请求人民或者机构变更或者撤销合同。

然而，如果租赁合同正常履行，双方都没有违反合同约定，也没有出现上述法定可撤销情形，那就不需要撤销。而且，撤销合同需要通过法定程序，不能单方面随意宣称撤销，否则可能构成违约并承担相应的法律责任。

三、租赁合同算违建吗

租赁合同本身不算违建。

租赁合同是一种民事合同，是出租方和承租方就租赁物的使用、收益等权利义务达成的协议。而违建是指违反相关城乡规划、建设管理等而建造的建筑物、构筑物等。

然而，如果租赁的标的物是违建，会影响租赁合同的效力。如果在订立租赁合同时，承租方不知租赁物为违建，租赁合同可能会被认定为无效或部分无效，承租方可以根据具体情况要求出租方承担相应责任，如返还租金、赔偿损失等。如果承租方明知是违建仍签订租赁合同，承租方也可能要承担一定风险，例如面临相关部门责令拆除违建时的损失等。

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