一、房租赁合同怎么解除

解除房屋租赁合同主要有以下几种方式：

（一）协商解除

双方当事人协商一致，可以解除房屋租赁合同。这种情况下，双方需就解除合同的相关事宜，如解除时间、是否有补偿等达成书面协议，以避免后续产生争议。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生自然灾害等不可预见、不可避免的情况，导致房屋无法正常使用或者租赁目的无法达成，合同可以解除。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再支付租金，出租方明确表示要收回房屋不再出租等情况。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付的。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如出租方未按照约定提供符合要求的房屋，影响承租方正常使用等。

解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。

二、租赁合同押金归谁管理

在租赁合同中，押金的管理方式通常有以下几种情况：

1. 由房东管理：这是比较常见的情况。房东收取押金后自行保管，在租赁关系结束时，根据房屋的实际情况决定是否退还以及退还多少。比如，若房屋没有损坏且租客履行了合同的其他条款，房东就应全额退还押金。

2. 交由第三方管理：有些情况下，为了保证押金管理的公正性，会将押金交由第三方机构管理，例如房屋中介。中介在租赁期间负责监督房屋的使用情况，在租赁结束时，根据实际情况协调房东和租客关于押金的退还或扣除事宜。

3. 特殊约定：如果房东和租客在租赁合同中有特殊约定，也可按照约定执行。例如，双方同意将押金存入一个专门的联名账户，该账户的管理和使用规则在合同中明确规定。

三、什么叫租赁合同证明

租赁合同证明是一种用以证明租赁关系存在的文件或材料。

从形式上看，它可以是书面的租赁合同本身。一份规范的租赁合同包含出租方和承租方的基本信息，如姓名、号或企业注册号等；租赁物的描述，包括名称、数量、位置等；租赁期限、租金及支付方式等条款。这种书面合同明确了双方在租赁事务中的权利和义务，可直接作为租赁合同证明。

在一些情况下，也可以是与租赁合同相关的补充文件或材料。例如，租金支付的凭证，像银行转账记录且备注为租金，若有中介参与租赁事务，中介出具的相关证明文件也能在一定程度上作为租赁合同存在的佐证。这些材料综合起来，能更全面地证明租赁关系的存在、履行情况等相关事实，在解决租赁纠纷、办理与租赁相关事务（如等）时起到重要的证明作用。

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