一、厂房租赁合同怎么解除

厂房租赁合同的解除主要有以下几种方式：

（一）协商解除

双方当事人协商一致，可以解除厂房租赁合同。这是最理想的解除方式，双方可以就解除的时间、善后事宜等进行约定，例如租金的结算、厂房的返还状态等。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如发生地震、等自然灾害导致厂房完全损毁无法使用，合同可以解除。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如承租方明确表示不再支付租金，出租方可以；或者出租方表明不再提供厂房供承租方使用，承租方也有权解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如承租方拖欠租金，出租方催告后承租方仍不支付的，出租方可以解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如厂房存在严重的质量问题影响承租方正常生产经营，承租方有权解除合同。

（三）约定解除

如果厂房租赁合同中约定了特定的解除条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。例如约定承租方若连续三个月营业额低于一定数额，出租方有权解除合同。

二、合同签多久生效

房屋租赁合同的生效时间通常依据以下情况确定：

1. 如果合同中明确约定了生效日期，那么就按照约定的日期生效。例如合同写明本合同自2023年10月1日起生效，那么2023年10月1日就是生效时间。

2. 如果合同没有明确约定生效日期，一般自双方当事人签字或者盖章时合同生效。这是遵循合同成立即生效的一般原则。

3. 还有一种特殊情况，如果法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。不过在房屋租赁合同中这种情况比较少见。需要注意的是，即使合同已经生效，如果存在法定的无效情形，例如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同损害国家利益，合同也是无效的。

三、租赁合同备案需要交钱吗

在大多数情况下，租赁合同备案是需要交纳一定费用的。

其一，不同地区的收费标准有所差异。一些地方会根据租赁房屋的面积、租金金额等因素按比例收取备案费用。例如，按照租金的一定百分比收取费用，这一比例可能是1%左右，但具体因地区而异。

其二，部分地区可能会有固定的收费额度。比如对于住宅租赁备案，可能收取几十元到上百元不等的固定费用。

不过，也有一些地区为了鼓励租赁市场发展或者基于政策扶持等原因，可能会减免租赁合同备案的费用。所以确切的情况需要参照当地的相关规定和政策文件。

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