一、怎么咨询房屋租赁合同

如果要咨询房屋租赁合同相关事宜，可以从以下几个方面进行：

（一）合同主体方面

1. 确认出租人和承租人的身份信息是否准确完整，包括姓名、号等。

2. 核实出租方是否为房屋的合法所有人或者有合法的出租权，例如查看或者相关授权等。

（二）租赁房屋相关

1. 明确房屋的具体地址、面积、户型结构等基本信息。

2. 查看房屋的使用用途是否在合同中有明确约定，是否符合自身需求。

（三）租赁条款部分

1. 租赁期限要明确，包括起始日期和终止日期。

2. 租金金额、支付方式（如现金、转账等）和支付周期（月付、季付等）需清楚约定。

3. 对于房屋的维修责任，是由出租方还是承租方承担，或者按一定比例分担等要有规定。

（四）其他重要事项

1. 违约责任条款，明确双方违约的情形和对应的赔偿责任。

2. 后的优先续租权等相关约定。

3. 争议解决方式，比如是通过还是诉讼解决可能出现的纠纷。

二、租赁怎么定罪

租赁阴阳合同可能涉及多种违法情况，具体定罪需根据不同情形判断。

（一）逃税相关

如果签订阴阳合同是为了逃避义务，可能构成。在房屋租赁等租赁业务中，以少报租金的阴阳合同方式偷逃税款，税务机关有权追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。若逃税数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，则构成逃税罪，可能面临刑事处罚。

（二）诈骗相关

如果一方通过阴阳合同故意欺骗另一方，使其在违背真实意思的情况下签订合同，骗取财物达到一定数额，可能构成。例如，承租人利用阴阳合同骗取出租人信任，支付低于实际约定的租金，骗取出租人提供租赁物，达到诈骗罪的定罪标准时，将被追究刑事责任。

（三）其他可能的违法情况

还可能涉及扰乱市场秩序等违法违规行为。若阴阳合同被用于掩盖非法目的，如洗钱等其他犯罪活动的，也会按照相关犯罪规定进行处理。

三、注销备案吗

是否注销租赁合同备案要看具体情况。

如果租赁合同已经履行完毕，双方无其他争议，通常可以注销租赁合同备案。这有助于清理相关管理记录，避免不必要的后续关联。

然而，在某些情况下可能不需要或者不能注销。比如，如果租赁期间存在纠纷，尚未解决，相关部门可能会要求在纠纷解决后再考虑备案注销事宜。又或者存在违反租赁相关的行为，如偷逃租赁税费等，在未处理好这些问题之前也无法顺利注销备案。

此外，不同地区可能对租赁合同备案注销有不同的规定和程序要求。一般来说，需要租赁双方共同提出申请，并提交相关的证明材料，如租赁合同终止的证明、双方身份证明等，按照当地主管部门规定的流程办理注销手续。

以上是关于怎么咨询房屋租赁合同的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。