一、怎么防止租赁合同

要防止租赁合同相关风险，可以从以下方面着手：

（一）签订前

1. 核实对方身份信息，包括自然人的号、联系方式，法人的等，确保有明确的合同主体。

2. 实地查看租赁物，确认其状况符合需求，比如房屋的结构、面积、设施设备是否完好等。

3. 明确租赁用途，确保该用途不违反和租赁物的性质，防止后期因用途问题产生纠纷。

（二）合同条款方面

1. 租赁期限要明确，起止日期清楚，防止因期限不明产生争议。

2. 租金及支付方式详细约定，包括租金数额、支付周期、支付方式等。

3. 对维修责任进行约定，确定是由出租人还是承租人负责维修租赁物的哪些部分。

4. 违约责任条款必不可少，明确双方违约时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。

（三）签订后

1. 妥善保管合同文本，以备日后查询和维权使用。

2. 按照合同约定履行各自义务，若对方有违约行为，及时保留证据以便维权。

二、租赁合同怎么买卖

租赁合同不能直接买卖。租赁合同是一种债权债务关系的约定，它代表着承租人对租赁物在一定期限内的使用权以及出租人的相关义务。

如果是想转让租赁合同中的权利义务关系，这需要遵循一定的法律程序。一是取得合同相对方的同意，因为这涉及到合同主体的变更。二是对租赁物的状况、租金剩余情况、租赁期限剩余情况等相关内容进行明确的交接和说明。三是根据实际情况可能需要签订相关的补充协议或者新的协议来明确转让后的权利义务关系。

如果是在商业租赁场景下，例如店铺租赁转让，还需要考虑是否符合商业管理方或者物业方的规定，避免违反相关管理规定带来不必要的法律风险。总之，转让租赁合同相关权益需要谨慎操作并遵循法律法规的要求。

三、租赁合同如何续签

租赁合同续签主要有以下步骤：

（一）提前沟通

1. 在租赁合同到期前，承租人和出租人应提前进行沟通。承租人应明确表达续租的意愿，出租人也需告知自己的想法。一般建议提前数月进行沟通，具体提前时长可根据租赁合同约定或者双方协商确定。

2. 双方就续租的基本条件进行初步探讨，例如租金是否调整、租赁期限的长短等。

（二）确定续租条款

1. 租金条款。双方需确定续租期间的租金金额。若租金有调整，要明确调整的幅度、计算方式等。

2. 租赁期限。确定续租后的租赁时长，是按原租赁期限续租，还是重新约定一个新的期限。

3. 其他条款。如房屋的使用用途是否变更、维修责任的分担是否调整等。

（三）签订续租协议

1. 双方就续租条款达成一致后，应当签订书面的续租协议。续租协议可以是独立的合同，也可以是在原租赁合同基础上进行补充修改。

2. 续租协议需明确标注是原租赁合同的续签，并且注明原租赁合同的编号等相关信息，确保合同的连贯性和可追溯性。

3. 双方签字盖章，按照约定日期生效后，租赁合同的续签即完成。

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