一、租赁合同要写面积吗

租赁合同是否写面积视情况而定。

（一）从必要性来看

1. 如果租赁物的面积对租金计算、使用功能等有重要影响，就应当写明。例如租赁商业店铺，租金可能按每平方米的价格计算，此时面积是明确租金数额的关键因素；或者租赁仓库，承租人需要根据面积来确定可存放货物的数量，面积就必须明确。

2. 如果租赁物的面积对租赁关系的主要内容影响不大，比如租赁一套住宅，双方主要关注房屋整体的居住功能，且租金是按套计算，也可以不写明面积。

（二）从防范风险角度

1. 写明面积有助于避免日后因面积问题产生争议，如承租人发现实际面积与预期不符时可依据合同主张权利。

2. 对于出租人而言，明确面积也是一种自我保护，避免承租人以面积问题为借口拖欠租金或提前解约等情况。

二、租赁合同面积怎么计算

租赁合同面积的计算方式较为复杂，以下是常见情况：

（一）建筑面积

1. 通常按照建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算。包括使用面积、辅助面积和结构面积。比如在租赁写字楼时，建筑面积会包含楼道、电梯井等公摊部分的面积。

2. 若建筑物为单层建筑物，建筑面积按一层计算；多层建筑物按各层建筑面积之和计算。

（二）使用面积

1. 使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。例如住宅租赁中，使用面积就是实际可使用的室内面积，不包含墙体所占面积。

2. 在商业租赁中，使用面积可能会去除一些仅供公共使用的小部分面积，如公共卫生间在特定情况下可能不计算在租户使用面积内。

（三）套内建筑面积

套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。在一些较为精确的住宅或小型商业单元租赁中可能会采用这种计算方式。

具体的面积计算方式应在租赁合同中明确约定，以免产生争议。

三、租赁合同押金怎么收

租赁合同押金的收取通常遵循以下方式：

（一）按合同金额比例

1. 一般常见的是按照租赁合同金额的一定比例收取押金。例如在住宅租赁中，可能会收取一个月的租金作为押金；在商业租赁里，可能是一到三个月租金不等作为押金，这主要取决于租赁物的价值、租赁期限等因素。

2. 这种按比例收取的方式有助于保障出租方的权益，在承租方违约或对租赁物造成损害时，有一额用于弥补损失。

（二）按租赁物的性质和损耗程度

1. 对于一些特殊的租赁物，如高端精密设备，押金可能会根据设备的购置成本、易损性等确定。可能会要求承租方支付较高比例的押金，以确保设备在租赁期间得到妥善使用和保管。

2. 对于容易产生损耗的租赁物，如车辆，除了考虑租金比例外，还会根据车辆的新旧程度、预估的维修保养成本等确定押金金额。

（三）双方协商确定

1. 出租方和承租方可以根据具体情况协商确定押金金额。例如在长期租赁关系中，双方互相信任，可能会约定一个相对较低的押金金额；或者在市场竞争激烈的租赁市场中，出租方为了吸引承租方，也可能会降低押金要求。

2. 但无论如何协商，都应在合法合理的范围内，并且明确写在租赁合同中。

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