一、租赁合同谁保管

在租赁合同关系中，并没有法律强制规定租赁合同必须由哪一方保管。通常情况下，出租人和承租人都可以持有合同文本。

从出租人的角度看，持有合同有助于其在租赁期间管理租赁事务，例如当承租人出现违约行为时，可依据合同条款主张权利。

对于承租人而言，合同文本是保障自己合法权益的重要依据，比如在出租人未能按照合同约定提供租赁物相关服务时，可以凭借合同要求出租人履行义务。

不过，为了避免可能发生的争议，双方可以在签订合同时约定由谁负责保管合同原件，也可以各自持有一份合同原件，且可以根据需要制作副本。

二、租赁合同利率标准

租赁合同中的利率标准并没有一个统一固定的数值，以下是一些常见的影响因素：

（一）市场利率水平

1. 宏观经济环境下的市场利率对租赁合同利率有重要影响。如果整体市场利率较高，例如在经济繁荣期央行提高基准利率以控制通胀时，租赁合同的利率也可能相应提高，因为出租方的资金成本上升。

2. 市场资金的供求关系也会起作用。当市场资金供应紧张时，出租方获取资金的成本增加，从而会提高租赁合同的利率。

（二）租赁物的性质

1. 对于一些高价值、易损耗或者风险较高的租赁物，如高端精密设备、特殊用途的交通工具等，出租方可能会设定较高的利率以弥补可能的风险损失。

2. 而对于普通、风险较低且易于管理的租赁物，利率可能相对较低。

（三）租赁期限

1. 一般来说，租赁期限较长的合同，由于资金占用时间长，风险增加，利率往往会比短期租赁合同高一些。

2. 短期租赁的利率可能相对较低，因为出租方资金回收周期短，风险相对较小。

（四）双方协商

租赁合同的双方可以根据自身的财务状况、预期收益等因素进行协商确定利率。只要不违反的强制性规定和公平原则，双方达成的利率标准即为有效。

三、租赁合同怎样涂改

租赁合同的涂改需要遵循一定规范。

（一）双方协商一致

1. 涂改必须得到出租方和承租方双方的同意。因为租赁合同是双方的契约，任何一方不得擅自修改合同内容。

2. 这种同意最好以书面形式体现，例如签订补充协议，明确指出原合同中哪些条款需要修改，修改后的内容是什么。

（二）涂改处的标记

1. 在原合同上进行涂改时，要确保涂改的内容清晰可辨。

2. 在涂改处应由双方签字或者盖章确认，以表明双方对涂改内容的认可。

（三）留存证据

1. 如果是电子合同，修改过程的记录要留存，包括修改的时间、修改人等信息。

2. 对于纸质合同，涂改后的合同文本要妥善保存，避免出现争议时无据可查。

总之，租赁合同的涂改要严格按照双方协商、标记明确、留存证据等原则进行，以确保合同的法律效力和双方权益。

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