一、租赁合同算不算财产

租赁合同不算财产。

租赁合同是一种合同关系，是出租人和承租人之间就租赁物的使用、收益等权利义务达成的协议。它本质上是一种债权债务关系的体现，具有相对性等合同的典型特征。

而财产是指具有经济价值的有体物、无形财产权益等。比如房屋、汽车、等属于财产。租赁合同本身只是一种契约文件或者说一种法律关系的书面化，它并不具有直接的财产价值属性，不能像房屋或金钱那样被直接当作财产来进行交易（除了在特殊情况下，例如合同权利的转让，但这也是基于合同债权本身的转让，并非将合同当作财产看待）。

二、虚假租赁合同的标准

虚假租赁合同可能存在以下一些标准或特征：

（一）合同目的方面

1. 不以实际租赁使用房屋或租赁物为目的，例如为了套取款而虚构租赁关系，或者为了逃避债务将财产虚假租赁给他人以阻止执行。

2. 不存在真实的租赁需求，双方并非基于正常的商业或居住需求而签订合同。

（二）合同条款方面

1. 租金条款不合理，比如租金明显低于市场价格且无合理理由，或者租金支付方式不符合常理，如一次性支付高额租金但没有相应的资金流水等情况。

2. 租赁期限异常，例如过长或过短且不符合租赁物的正常使用情况或市场惯例。

（三）合同履行方面

1. 没有实际履行租赁物的交付手续，承租方从未实际占有使用租赁物。

2. 所谓的租金支付没有真实的财务记录，没有相应的转账凭证、发票等资金往来证据。

（四）证据方面

1. 租赁合同签订过程缺乏正常的证据链，如没有协商过程记录、没有见证等。

2. 双方关于租赁的陈述存在矛盾或不合理之处。

三、租赁合同小店怎么签

签订小店租赁合同需注意以下方面：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，确保双方具备相应的民事行为能力。

（二）租赁物详情

1. 详细描述小店的具体位置、面积、店内设施设备等情况。例如，列出小店内已有的货架、空调等设备，并注明其状态。

2. 确定租赁用途，如用于餐饮、零售等，防止承租方超范围使用。

（三）租赁期限

明确租赁开始和结束的日期，对于租赁期限较长的，可约定租金调整周期和方式。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，是每月固额还是按一定比例计算。

2. 明确支付方式，如现金、银行转账等，支付周期可以是月付、季付或年付。

（五）维修责任

1. 一般正常使用下的维修责任由出租方承担，但因承租方过错导致的损坏应由承租方负责维修。

2. 明确维修通知的流程和维修期限。

（六）违约责任

约定双方违约的情形及相应的赔偿责任，如承租方逾期支付租金、出租方提前收回小店等情况的处理方式。

（七）其他条款

可约定争议解决方式，如协商、或诉讼等，同时也可添加条件等条款。

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