一、租赁合同算不算采购合同

租赁合同不算采购合同。

从合同性质来看，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其核心在于承租人获得租赁物的使用权，在租赁期间届满后要归还租赁物。例如，租房子，租户只是在租赁期内使用房子，租赁期满房子还是归房东所有。

而采购合同是一方购买另一方的货物或服务的合同，购买方支付价款后取得货物或服务的所有权。比如企业采购一批办公用品，付款后办公用品就归企业所有了。

从合同目的、权利义务等多方面，两者存在明显区别，所以租赁合同不能等同于采购合同。

二、租赁合同可以提前签吗

租赁合同可以提前签。

在实际情况中，提前签订租赁合同有其合理性和常见性。从双方的意愿和需求角度看：

1. 对于出租方来说，如果已经确定房屋或租赁物可供出租，提前签订合同可以提前确定租户，保障未来的租金收益。

2. 对于承租方而言，提前签订合同能够锁定心仪的租赁物，特别是在租赁物需求较大的情况下，确保自己在未来能够使用该租赁物。

不过，需要注意的是，提前签订租赁合同后，合同中应当明确约定租赁开始的日期、租金起算的日期等关键信息，以避免在合同履行过程中产生争议。并且，双方也应当遵守合同的约定，即使租赁尚未开始，可能也会受到合同中某些条款的约束，比如承租方可能需要按约定提前支付或者部分租金等情况。

三、怎么认定租赁合同解除

租赁合同的解除认定主要从以下几方面进行：

（一）协商解除

如果出租方和承租方经协商一致，达成解除租赁合同的协议，那么合同可以解除。这种情况下双方意思表示真实，自愿关系。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生自然灾害等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况，导致房屋毁坏无法继续用于租赁等情况。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再支付租金，或者将租赁物非法转租等严重违约行为，出租方可以解除合同；同样，出租方如果不提供符合约定用途的租赁物等情况，承租方也可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付的。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如租赁房屋用于商业经营，出租方未能按时提供相关的证照导致承租方无法开业经营等情况。

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