一、房屋租赁算采购合同么

房屋租赁不算采购合同。

采购合同是一方购买另一方的货物或服务的合同，重点在于货物所有权的转移或者服务的购买。而房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，在租赁关系中，房屋的所有权并不发生转移，承租人只是在租赁期内获得房屋的使用权。

从合同的目的、性质、权利义务关系等方面来看，二者有着明显区别。采购合同的主要目的是获取货物或服务的所有权，购买方支付价款后通常会得到货物的所有权，可对货物进行处置；而房屋租赁中承租人只能在约定范围内使用房屋，不能随意处置房屋，租赁期满需归还房屋给出租人。

二、变更如何解除

租赁合同的变更与解除有不同的情形和要求。

（一）租赁合同变更

1. 协商变更

双方当事人可以协商一致对租赁合同的内容进行变更，比如租赁期限、租金数额、租赁用途等条款。只要双方达成合意，签订书面的变更协议即可。

2. 法定变更

当出现某些法定情形时，如不可抗力导致租赁物部分损毁，致使合同履行的基础发生变化，根据公平原则，双方可以协商变更合同内容。如果协商不成，一方可以诉请或机构进行变更。

（二）租赁合同解除

1. 协商解除

合同双方可以协商一致解除租赁合同，这是最常见的解除方式，双方达成解除协议后，租赁合同解除。

2. 法定解除

因不可抗力致使不能实现合同目的，双方可以。例如租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用。

在租赁期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方可以解除合同。比如承租人明确表示不再支付租金。

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方可以解除合同。例如承租人长期拖欠租金，经出租人催告后仍不支付。

租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同；反之，若租赁物危及出租人的安全或者健康等类似法定情形，出租人也可解除合同。

三、租赁合同还可以再用吗

租赁合同是否还能再用取决于多种因素。

如果是指同一份租赁合同在已经履行完毕相关租赁事项后，通常不能再直接使用。因为租赁关系已结束，各方权利义务已终止，再使用已无实际意义且可能引发混淆与纠纷。

若租赁关系在持续过程中，且合同条款未发生需要变更的情形，如租赁期限未到、租金等主要条款无需调整，那么该租赁合同可继续使用，以规范双方后续的租赁行为。

还有一种情况，如果是要将一份之前用过的租赁合同模板用于新的租赁关系，那需要对其中涉及的租赁物、租赁双方信息、租赁期限、租金、维修责任等关键条款进行审核与调整，以符合新的租赁场景，否则可能导致合同与实际情况不符，无法有效保障双方权益。

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