一、如何确定租赁合同管辖权

确定租赁合同管辖权可从以下方面来看：

（一）合同约定

如果租赁合同中明确约定了管辖法院，只要该约定不违反级别管辖和专属管辖的规定，就以约定的法院为管辖法院。例如，双方约定由合同签订地的某基层法院管辖，只要合同签订地明确，就按此约定确定管辖权。

（二）法定管辖

1. 被告住所地法院有管辖权。被告的住所地是其所在地，如果经常居住地与户籍所在地不一致，则以经常居住地为准。

2. 合同履行地法院有管辖权。对于租赁合同，租赁物使用地通常可视为合同履行地。例如合同，房屋所在地为合同履行地，该地法院有管辖权。

需要注意的是，不动产租赁合同纠纷，由不动产所在地法院专属管辖，这是法定的专属管辖情形，排除其他法院的管辖权。

二、贝壳找房租赁合同怎么签

签订贝壳找房租赁合同一般按以下流程进行：

（一）房源查找与确定

在贝壳找房平台上查找合适的房源，了解房源的基本信息如房屋位置、面积、户型、租金等。确定要租赁的房源后，与贝壳平台的经纪人联系看房。

（二）实地看房与协商

实地查看房屋状况，包括房屋设施设备是否完好等。同时与房东或其代理人就租赁相关事宜进行协商，如租金支付方式（月付、季付等）、租赁期限、是否允许转租、房屋维修责任等内容。

（三）合同签订

1. 贝壳找房通常会提供规范的租赁合同模板。合同中会明确出租方（房东）与承租方（租客）的基本信息，包括姓名、号等。

2. 双方根据之前协商的结果，填写租金金额、支付周期、租赁起始和终止日期、押金数额等条款。

3. 对房屋使用、维修责任等条款进行仔细确认，如明确在租赁期间房屋内哪些设施由房东负责维修，哪些由租客负责维护等。

4. 双方在合同上签字（或电子签名）确认，之后各执一份合同文本。同时，可能需要按照平台要求完成相关的认证或备案手续。

三、租赁合同怎么交保险费

在租赁合同中关于保险费的交纳主要依据合同约定及相关来执行。

（一）合同有约定的情况

1. 若租赁合同明确规定了保险费的承担方，如由承租人承担，那么承租人应按照合同约定的金额、支付方式（例如一次性支付或分期支付）和支付时间（可能是某个特定日期或者合同签订后的若干天内）向约定的保险机构或出租人交纳保险费。如果是出租人承担保险费，也需遵循类似的约定方式。

2. 合同可能还约定了保险费的计算依据，例如根据租赁物的价值按一定比例确定保险费，这种情况下交纳的金额需严格按照该计算方式确定。

（二）无合同约定情况

如果租赁合同未提及保险费的交纳问题，一般来说，双方可以协商确定由哪一方承担保险费。协商不成的，如果是因租赁物本身存在的风险需要投保，基于公平原则，通常由对租赁物有使用收益权益的承租人承担，但需遵循相关规关于投保的规定，如选择有资质的保险、按照保险公司要求提供资料并交纳保险费等。

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