一、景区租赁合同算不算财产

景区租赁合同本身不算财产。

从法律性质上讲，景区租赁合同是一种合同关系的书面体现。它是一种债权凭证，确立了出租方和承租方之间关于景区使用相关的权利和义务关系。

一方面，合同约定了承租方在一定期限内对景区场地或设施等享有使用、收益等权利，这是基于合同产生的债权，而非直接等同于财产。另一方面，虽然合同具有一定的经济价值，例如可以通过转让合同权益（在符合法定条件下）获取经济利益，但它与传统意义上的财产（如动产、不动产）有着本质区别。传统财产具有直接的物质实体或者法定的财产权利形式（如物权），而景区租赁合同更多是一种约定的债权债务关系的载体。

二、租赁合同换名字有效吗

租赁合同换名字是否有效需要分情况来看。

（一）如果是经过合同双方协商一致同意更换名字的。这种情况下，相当于对合同主体进行了变更，在履行法定的变更手续，例如签订补充协议明确原承租人的权利义务由新的承租人承接等之后，租赁合同是有效的。这是基于当事人意思自治原则，只要双方达成合意并且不违反的强制性规定，不损害国家、集体或者第三人利益，合同的变更就是有效的。

（二）如果是一方未经对方同意擅自更换名字的。这种行为属于无权处分行为，租赁合同对新的主体是无效的。因为原租赁合同是建立在特定的主体之间的协议，一方擅自变更主体会破坏合同的相对性和稳定性，另一方有权拒绝承认这种变更，并要求按照原合同履行或者追究擅自变更方的违约责任。

三、解除租赁合同需要什么

解除租赁合同需要以下几个方面的条件或履行相应的程序：

（一）协商一致解除

如果出租人和承租人双方协商一致，可以解除租赁合同。这种情况下，双方最好签订一份解除协议，明确解除的时间、相关费用的结算等事项。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生自然灾害等不可预见、不可避免的情况，导致租赁房屋毁坏无法使用等情况。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租人明确表示不再支付租金，出租人明确表示不再提供租赁房屋等。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人经出租人催告后，仍长时间不支付租金。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如承租人擅自改变租赁房屋用途，致使租赁房屋受到严重损害等情况。

另外，按照租赁合同的约定，如果有约定解除的条件，当条件成就时也可以。

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