一、租赁合同如何撤租

撤租即解除租赁合同，可分以下情况：

（一）协商解除

1. 双方协商一致是最理想的撤租方式。只要双方就撤租相关事宜，如解除时间、已履行部分的处理等达成一致，签订解除协议即可。

2. 若租赁合同中有约定的条件，当该条件成就时，一方可向另一方提出解除合同的请求，双方按合同约定处理后续事宜。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁房屋因自然灾害完全损毁无法使用，承租人可解除合同；出租人也可在这种情况下解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如，承租人明确表示不再支付租金，出租人可以解除合同；或者出租人明确表示不再提供租赁物，承租人可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。承租人未按时支付租金，出租人催告后仍不支付，出租人可解除合同；反之，出租人未按约定提供租赁物，经承租人催告后仍不提供，承租人可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如，租赁房屋被出租人再次出租给他人，承租人无法使用房屋，承租人可解除合同。

解除合同时，应注意按法律规定和合同约定通知对方，处理好租金、押金、违约责任等相关事宜。

二、租赁合同怎样签字有效

租赁合同签字有效需满足以下条件。

（一）签字主体方面

1. 签字人应为具有完全民事行为能力的人。如果是自然人，需年满18周岁且精神健康正常；如果是法人，则应由法定代表人签字或者由法人授权的代理人签字，代理人签字时需有合法有效的授权。

（二）签字形式方面

1. 签字应当是签字人的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。

2. 签字应当清晰可辨，最好使用签字人的常用签名形式，避免使用艺术字或者难以辨认的签名。

3. 如果是电子合同，其签字应符合电子签名法等相关的规定，采用可靠的电子签名技术，以确保签字的有效性。

（三）合同内容方面

1. 租赁合同内容本身需合法合规，不存在违反法律法规强制性规定的条款，例如不得约定违法的租赁用途等，内容合法是签字有效的前提基础。

三、隐名租赁合同有哪些

隐名租赁合同主要有以下几种情况：

（一）主体隐名的租赁合同

1. 出租人隐名

例如，房屋的实际所有人甲委托乙以乙的名义将给丙。这种情况下，丙在签订合同时可能不知道甲才是真正的出租人。这种情况可能是因为甲不想直接暴露自己的身份，或者存在特殊的商业安排等。

2. 承租人隐名

比如，企业A为了某种商业目的，安排员工以员工个人的名义与出租人B签订办公场地的租赁合同，实际使用人是企业A。承租人隐名可能是为了规避某些限制，或者在市场竞争中有一定的策略考量。

（二）租赁物隐名

1. 当租赁物涉及一些特殊的、需要保密或者不便公开的情况时。

如将某一特定的设备出租，但该设备的真实用途或者来源等情况被隐去。例如，将一个具有特殊研发用途的实验设备出租，出租人不向承租人透露设备是某一高科技研发项目淘汰下来的部分设备等情况。

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