一、房屋租赁合同如何撤消

房屋租赁合同的撤销存在以下几种情况：

（一）协商解除

承租人和出租人可以协商一致解除。只要双方达成合意，签订解除协议，就可以撤销原房屋租赁合同。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋损毁无法继续使用租赁房屋，双方均有权。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如出租人明确表示不再将给承租人，承租人可以解除合同；或者承租人明确表示不再支付租金，出租人可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人迟延支付租金，出租人催告后承租人仍不支付，出租人有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如出租人未能提供符合约定用途的房屋，承租人可以解除合同。

（三）符合约定解除条件

如果房屋租赁合同中约定了某些解除合同的条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同，撤销租赁合同。不过解除权的行使应当在合理期限内进行。

二、租赁合同转租是否无效

租赁合同的转租并非必然无效。

如果符合以下条件，转租是有效的：

1. 经出租人同意。承租人在转租前得到出租人的书面或者口头同意，这种情况下转租合同有效。例如，承租人在签订转租协议前向出租人表明转租意向，出租人表示同意并可能在原租赁合同中批注或者另行出具同意转租的书面文件。

2. 原租赁合同没有禁止转租条款。如果原租赁合同没有明确约定承租人不得转租，承租人将租赁物转租给第三人的行为也是有效的。

然而，如果承租人未经出租人同意擅自转租，那么这种转租行为是无效的。出租人有权解除原租赁合同，并且可以要求承租人承担违约责任。同时，次承租人可能会面临租赁关系不稳定等风险，如被要求腾退租赁物等。

三、房屋租赁合同谁准备

房屋租赁合同可以由出租方准备，也可以由承租方准备，或者双方协商共同准备。

如果由出租方准备，出租方会在合同中更倾向于保护自身利益，例如明确租金金额、支付方式、房屋使用范围及限制、维修责任等对自己有利的条款。

承租方准备合同的话，则可能更多关注自身权益保障，像优先续租权、房屋装修改造权、租金调整的条件等内容。

在实际操作中，为了确保合同的公平性、合法性和有效性，很多时候双方会共同协商确定合同条款，或者使用中介机构提供的标准合同模板，再根据实际情况进行修改和补充。此外，也可以通过向或参考相关的规定来完善合同内容，以避免日后可能出现的纠纷。

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