一、房屋租赁合同如何撤回

要撤回房屋租赁合同，可从以下几方面考虑：

（一）协商一致撤回

如果出租人和承租人双方都同意撤回合同，那么可以签订一份解除合同的协议，明确双方自愿解除关系，对已经履行的部分进行结算，例如租金的结算、押金的退还等相关事宜。

（二）法定解除情形

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如发生地震、洪水等自然灾害导致房屋无法正常使用，受不可抗力影响的一方可以通知对方解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如承租人明确表示不再支付租金，出租人可解除合同；或者出租人明确表示不再提供房屋给承租人使用，承租人也可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租人迟延支付租金，出租人催告后仍不支付的，出租人可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如房屋存在严重质量问题影响承租人正常居住，承租人可解除合同；或者承租人对房屋进行非法改造，出租人可解除合同。

如果符合法定解除情形，解除权人应及时通知对方，合同自通知到达对方时解除。

二、租赁合同谁来出

商铺租赁合同可以由出租方、承租方或者双方协商确定由哪一方来出具。

如果由出租方出具，出租方通常会在合同中按照自身需求和对租赁事项的要求拟定条款，例如商铺的基本情况、租金标准、租赁期限等内容，这些条款往往会更倾向于保护出租方的权益。

承租方出具合同的情况也存在，承租方可能会重点强调自身使用商铺的权利、对商铺状况的特殊要求以及一些关于维修、续租等方面的权益条款，更注重自身权益的保障。

在实际操作中，很多时候双方会协商共同拟定合同内容，综合考虑双方的利益需求，以确保合同公平合理，避免后期因合同条款产生不必要的纠纷。

三、租赁合同有哪些用

租赁合同具有多方面的重要作用。

（一）明确双方权利义务

1. 对出租方而言，明确了收取租金的权利，以及提供符合约定使用条件租赁物的义务。例如，时要保证房屋结构安全等。

2. 对承租方来说，获得了在租赁期间合法使用租赁物的权利，同时负有按约定支付租金、合理使用租赁物等义务。

（二）保障交易安全

1. 在租赁期间，双方的行为受到合同约束。出租方不能随意收回租赁物，除非承租方违反合同约定。

2. 承租方也不能擅自改变租赁物用途或转租等，否则需承担违约责任。

（三）解决争议依据

1. 若双方在租赁过程中发生纠纷，例如租金支付金额、租赁物损坏责任等争议，租赁合同是判断是非的重要依据。

2. 或机构会依据合同条款判定哪一方违约，以及违约方应承担的责任等。

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