一、土地租赁合同如何撤销

要撤销土地租赁合同，需根据不同情形来确定具体方式：

一是协商撤销。合同双方当事人经友好协商，达成一致意见，均可同意撤销合同。双方需就撤销相关事宜，如租金退还、土地恢复原状等作出明确约定，形成书面协议，以避免后续纠纷。

二是基于法定事由撤销。若存在重大误解、显失公平、一方以欺诈、胁迫手段或者乘人之危等情形，使得合同订立违背当事人真实意思表示，受损害方有权请求人民或者机构变更或者撤销合同。例如，一方故意隐瞒土地存在污染等重大不利情况，导致另一方在不知情下签订租赁协议，不知情方即可依法申请撤销。

三是因不可抗力等不可预见、不可避免的客观情况，致使合同目的无法实现，当事人也可申请撤销合同。在申请撤销时，应提供相关证据证明存在法定撤销事由。撤销合同的请求应在法定的除斥期间内提出。

二、租赁的合同可以撤销么

租赁合同在符合法定情形时是可以撤销的，主要有以下几种情况：

一是存在重大误解。若一方在订立租赁合同时，对涉及合同的重要事项，如租赁物的用途、面积、状态等存在错误认识，且该错误认识影响其作出订立合同的决定，可申请撤销。

二是一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。例如，出租方故意隐瞒租赁物存在严重质量问题，导致承租方在不知情的情况下签订租赁合同。

三是一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。比如，通过威胁、恐吓等方式迫使他人签订租赁合同。

四是显失公平。租赁合同中双方的权利义务明显不对等，一方获得的利益严重超过另一方，且并非基于正常的市场交易情况。

需要注意的是，享有撤销权的一方应当在法定的期限内行使撤销权，一般是知道或者应当知道撤销事由之日起一年内。

三、办理撤销租赁合同要多久

撤销租赁合同所需时间因具体情况而异，主要涉及以下几种情形：

一是协商撤销。若出租方和承租方经友好协商，一致同意撤销租赁合同，双方签订撤销协议后，即可完成撤销。这种情况下，若流程顺利，可能在数天内就能办理完毕，具体取决于双方沟通协调的效率以及后续相关手续的办理速度。

二是法定撤销。当出现法律规定的可撤销情形，如一方存在欺诈、胁迫等行为，另一方有权向法院或仲裁机构申请撤销。若通过法院诉讼途径，一般立案后，适用简易程序的案件通常在3个月内审结，适用普通程序的案件在6个月内审结。仲裁的话，时间也可能在几个月左右，具体取决于仲裁机构的工作安排和案件复杂程度。

总体而言，办理撤销租赁合同的时间不确定，短则数天，长则数月，关键在于撤销的方式以及具体案件情况。

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