一、住房租赁合同如何撤销

住房租赁合同的撤销，需根据不同情形通过不同方式进行：

一是协商撤销。若双方经友好沟通，均同意，可签订解除协议，明确约定解除合同的相关事宜，如租金结算、房屋返还时间等，以书面形式确认双方权利义务终止。

二是法定撤销。若存在法定解除事由，如因不可抗力致使合同目的无法实现；在履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。享有解除权的一方可向对方发出解除合同的通知，通知到达对方时。若对方有异议，可请求人民或仲裁机构确认解除合同的效力。

三是通过诉讼或仲裁撤销。若双方对合同撤销事宜无法协商一致，且存在可撤销的法定事由，一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，由司法机关或仲裁机构依法裁决是否撤销合同。

二、权如何撤销合同

房屋租赁权撤销合同，可按以下情形处理：

一是协商一致撤销。租赁双方经友好沟通，就解除租赁合同达成一致意见，可签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关后续事宜，如租金结算、房屋交还等。

二是法定撤销。若出现法定解除事由，一方有权单方面解除合同。比如，承租人未经出租人同意擅自转租房屋；承租人逾期不支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付；租赁房屋因不可抗力等原因致使不能实现合同目的等。享有解除权的一方应向对方发出解除通知，通知到达对方时合同解除。

三是约定撤销。若租赁合同中事先约定了特定的解除条件，当条件成就时，当事人可按约定解除合同。

无论采用何种方式撤销合同，为避免后续纠纷，双方应妥善处理房屋交接、租金及押金退还等相关事宜，若协商不成，可通过诉讼或仲裁解决。

三、租赁合同要与房东撤销吗

要确定租赁合同是否需要与房东撤销，需根据具体情况分析：

一是双方协商一致。若承租人与房东经友好沟通，就提前终止租赁关系达成共识，且对租金退还、房屋交接等相关事宜协商妥当，那么可以撤销租赁合同。这种情况下，双方应签订书面的撤销协议，以明确各自权利义务，避免后续纠纷。

二是法定解除情形。若出现法律规定的可解除合同的情形，如因不可抗力致使合同目的不能实现；房东未按约定交付租赁物，经催告后在合理期限内仍未交付等，承租人有权解除租赁合同。此时，承租人应向房东发出解除通知，通知到达房东时合同解除。

三是若无上述情形，一般不能随意撤销合同。租赁合同对双方具有法律约束力，随意撤销可能构成违约，需承担违约责任。因此，是否撤销租赁合同，需综合具体情况谨慎决定。

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