一、什么叫网上租赁合同呢

网上租赁合同是一种以网络为载体签订的租赁合同。

在这种合同中，租赁双方借助互联网平台进行租赁交易相关的协商、拟定条款以及签订合同等操作。其与传统租赁合同相比具有一些特点。一是签订方式便捷，双方无需面对面，通过网络即可完成合同订立过程，节省时间和空间成本。二是合同的存储与查阅方便，往往以电子数据形式存储在网络平台或双方的电子设备中，便于随时查看。三是在证据保留方面，网络平台可能会留存相关操作记录、双方交流记录等，这些都可作为合同履行过程中的证据。

但同时，网上租赁合同也面临一些挑战，比如网络安全风险可能导致合同信息泄露，电子签名的真实性与合法性认定等问题。不过，随着相关的不断完善，网上租赁合同的效力和规范性也在逐步提高。

二、终止租赁合同怎么做

要终止租赁合同，可按以下方式进行：

（一）协商解除

1. 双方可以就终止合同达成一致意见，签订终止协议。在协议中明确约定终止日期、双方的权利义务（如租金结算、房屋交接等相关事宜）。

2. 协商时应遵循公平、自愿原则，对于押金、未履行租期的租金等问题协商处理办法。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁房屋因自然灾害损毁无法使用，双方可。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再支付租金，出租方可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

无论是哪种方式解除合同，都应当妥善处理后续事宜，如房屋及附属设施的交接、费用结算等，以避免产生不必要的纠纷。

三、不办租赁合同怎么上学

在很多地区，办理租赁合同是孩子入学的必要条件之一，如果不办租赁合同上学可能会面临一些困难。

如果是本地的孩子，有些情况可以凭借户籍证明、（若有）等相关材料入学，部分地区会按照户籍所在地划分学区，只要孩子户籍在学区范围内且符合相应的户籍入学政策，不需要租赁合同也能入学。

然而，如果是外地户籍的孩子，不办租赁合同可能难以入学。因为许多地方对外来务工人员子女入学要求提供，租赁合同是证明居住情况的常见方式。如果无法提供，可能导致孩子无法在流入地正常入学，只能选择回户籍所在地就读或者寻求民办学校就读，但民办学校可能有其他的入学要求和费用标准等情况。

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