一、租赁合同没给钱算违约么

在租赁合同中，未按照约定给钱通常算违约。

（一）合同约定的义务

租赁合同是一种双务合同，一方有提供租赁物的义务，另一方有支付租金的义务。当合同明确约定了支付租金的时间、金额等内容，承租人没有给钱就违背了合同约定的己方义务。

（二）违约的判定

这种情况下，出租人可以依据合同追究承租人的违约责任。不过，如果存在一些特殊情形可能会有不同结果，例如合同约定了先履行抗辩权的情形，若出租人未履行提供符合约定租赁物等在先义务，承租人有权拒绝给钱且不构成违约；或者双方就租金支付时间等达成了新的口头或书面的变更协议。但若无这些特殊情况，未按租赁合同给钱构成违约。

二、凭租多少

租赁合同的违约金数额没有一个固定的标准。

在确定违约金时主要有以下几种情况：

1. 如果租赁合同中有明确约定违约金数额或者计算方式的，一般按照合同约定执行。例如，合同约定若一方提前解约需支付两个月租金作为违约金，那么在符合解约违约情形时就按此执行。

2. 如果租赁合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。例如，因为出租方提前收回房屋，导致承租方不得不重新寻找房屋而多支出的中介费、搬家费等合理费用，再加上预期可得利益的损失（如果能合理证明）等都可以作为确定违约金数额的参考。

总之，违约金的确定既要遵循合同约定，也要遵循公平合理原则。

三、租赁合同违约金多少

商住租赁合同的违约金数额没有一个固定的标准。

（一）如果合同中有约定

1. 一般按照合同约定的违约金比例或数额来确定。只要该约定不违反的强制性规定，且不存在显失公平等可撤销的情形，双方就应按照约定执行。例如，约定违约方需支付一个月租金作为违约金。

2. 约定的违约金如果过高，违约方可以请求或者机构适当减少。比如约定的违约金是年租金的数倍，明显超出合理范围。

3. 约定的违约金低于造成的损失的，守约方可以请求法院或者仲裁机构予以增加。

（二）如果合同没有约定

1. 一般以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。例如，因一方违约导致另一方重新寻找商住房屋而多支付的租金、搬家费用等合理费用都可视为损失。

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