一、租赁合同终止算违约么

租赁合同终止是否算违约需要根据具体情况判断。

如果是按照租赁合同约定的终止条件正常终止，例如租赁期限届满、双方协商一致等情况，这不算违约。

若一方违反租赁合同中的约定而导致，则属于违约行为。比如承租人未按约定支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付，出租人解除租赁合同，此时承租人违约；或者出租人未按约定提供符合使用目的的租赁物，承租人解除合同，此时出租人违约。

还有一些法定情形也会导致合同终止不算违约，如因不可抗力致使不能实现合同目的，双方都可以解除合同且不算违约。

二、如何解除违约租凭合同

解除违约租赁合同，可从以下方面着手：

（一）协商解除

如果双方都同意解除合同，可就解除合同的相关事宜，如已履行部分的处理、违约责任的承担等进行协商。达成一致后，签订解除协议，合同即解除。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如因自然灾害导致租赁房屋完全损毁无法使用，受不可抗力影响的一方可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租方明确表示不再支付租金，出租方可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付，出租方有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如承租方擅自改变租赁房屋用途，严重影响房屋安全等情况，出租方可以解除合同。

解除合同时，要注意保留相关证据，如协商过程的记录、催告通知等，以避免日后可能产生的纠纷。

三、租用合同违约怎么办

如果遇到租用合同违约，可按以下方式处理：

（一）违约方为出租方

1. 承租方可以要求出租方继续履行合同义务，例如按照约定提供符合条件的租赁物。如果出租方拒绝，承租方可以通过诉讼等法律途径要求其履行。

2. 若出租方的违约行为给承租方造成了损失，承租方可以要求出租方赔偿损失。损失包括直接损失，如为使用租赁物而进行的准备工作所花费的费用，以及间接损失，如因租赁物不能按时使用而丧失的预期利益。

3. 承租方还可以根据合同约定要求出租方承担违约金责任。

（二）违约方为承租方

1. 出租方可以要求承租方继续履行合同，如支付租金、按照约定的用途使用租赁物等。

2. 出租方有权要求承租方赔偿因违约行为给自己造成的损失，比如未按时支付租金而产生的利息损失等。

3. 同样可以根据合同约定要求承租方支付违约金。

在处理租用合同违约时，双方应首先查看合同中关于违约条款的约定，若协商不成，可以收集相关证据，向有管辖权的人民提起诉讼解决争议。

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