一、办租赁合同要问什么细节

办理租赁合同需要询问以下细节：

1. 租赁物相关情况。包括租赁物的具体位置、面积、用途等。例如租赁房屋，要明确是住宅还是商业用房，其确切地址以及房屋面积的计算方式，是建筑面积还是使用面积等；

2. 租赁期限。要明确租赁开始日期和结束日期，是否有续租的相关约定，以及提前解约的条件与责任；

3. 租金相关。询问租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付、年付等），还有租金是否会随着时间推移而调整，调整的条件与幅度是多少；

4. 维修责任。明确租赁物的维修义务由哪一方承担，是出租方负责日常维护和重大维修，还是承租方负责某些维修项目；

5. 违约责任。了解双方如果违反合同约定的义务，需要承担何种责任，如违约金的数额或者计算方式等；

6. 附属设施设备情况。若有附属设施设备，要明确其状况、数量、使用方式以及是否包含在租金内等。

二、合同减免吗

房屋租赁合同是否减免需要分情况来看。

如果是因不可抗力因素导致房屋无法正常使用，例如自然灾害使房屋受损严重无法居住，租户可以与房东协商减免租金。在这种情况下，双方应遵循公平原则分担风险。

如果是政府有相关政策鼓励减免租金，比如疫情期间一些地方政府倡导对特定困难群体的租户减免租金，那么房东在符合政策要求的情况下可以给予减免。但这并非强制要求，需要双方协商一致。

如果没有上述特殊情况，仅仅是租户个人原因，例如自身经营不善等想要减免租金，除非在租赁合同中有相关约定，否则房东没有义务减免。

三、租赁合同需要面签吗

租赁合同不一定要面签。

从法律效力角度看，只要合同双方能够明确表达自己的意愿，并且符合合同成立的其他条件，如双方具有相应的民事行为能力、合同内容不违反的强制性规定等，即使不是面签的合同也可能是有效的。例如，双方通过电子签名等方式签订租赁合同，在符合电子签名法规定的情况下，也是具有法律效力的。

然而，面签有一定的好处。一方面，面签可以确保签字者的身份真实性，减少冒签风险；另一方面，面签时双方可以当场对合同条款进行沟通、解释和确认，避免日后可能出现的误解和争议。但这并不意味着非面签的租赁合同就无效或者不可取。

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