一、租金是留置权吗

租金不是留置权。

留置权是指债权人按照合同的约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

而租金是一种基于租赁合同产生的费用，是承租人使用租赁物的对价。比如在中，承租人按照约定向出租人支付租金以换取房屋的使用权。它与留置权有着本质的区别，一个是债的一种形式，一个是法定的担保物权，两者在概念、性质、产生依据、法律效果等方面均不相同。

二、租金能否行使留置权

留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

在租金方面，如果符合一定条件可以行使留置权。

1. 存在合法有效的租赁合同关系，并且承租人未按照合同约定支付租金。

2. 出租人合法占有承租人的动产。例如，在房屋租赁中，出租人对承租人放置于房屋内的可移动财物在一定条件下可以留置，但不得违反法律规定或者违背公序良俗。

3. 该动产与租金债务有牵连关系，通常是指该动产是基于租赁关系由承租人置于出租人合法控制之下的财产。

不过，在行使留置权时，也需要遵循法定程序，比如通知承租人在合理期限内支付租金等，若承租人逾期仍未支付，出租人才可以依法对留置的财产进行处置以实现租金债权。

三、欠租能否行使留置权

在一定条件下，因欠租可以行使留置权。

如果是合法占有承租人的动产，并且该动产与租金债权属于同一法律关系，出租人可以行使留置权。例如，承租人将一些设备放置在出租屋内，这些设备的保管等相关事务由出租人负责，当承租人欠租时，出租人对这些设备可行使留置权。但如果动产与租金债权不属于同一法律关系，一般不能行使留置权。

不过，行使留置权也需要遵循法定程序。要给予承租人一定合理的履行债务的期限，期限届满承租人仍未履行支付租金义务的，出租人可以就留置的动产优先受偿。但如果出租人对动产的占有是非法的，或者违反公序良俗等情况，则不能行使留置权。

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