一、租赁合同二联存根给谁

在租赁合同中，二联存根的留存情况通常如下：

1. 如果是房东或出租方持有租赁合同二联存根，这有助于其记录租赁相关的重要信息，如租金标准、租赁期限、租户相关信息等。在租赁期间可能发生纠纷时，存根可以作为证明租赁关系原始条款的重要证据，方便房东维护自身权益，比如在租户拖欠租金或者违反租赁合同约定时，能依据存根中的条款主张权利。

2. 如果是承租方持有租赁合同二联存根，对于承租方而言同样是对租赁关系的一种书面记录。当出租方有不符合合同约定的行为，例如提前收回房屋或者未能按照约定提供相关设施等情况时，承租方可以凭借存根上的条款来保障自己的权益。

所以，租赁合同二联存根可能由房东（出租方）或承租方持有，主要目的是为了保障双方在租赁关系中的权益并在发生纠纷时作为重要证据。

二、商业租赁合同的主体是谁

商业租赁合同的主体主要是出租方和承租方。

出租方是将商业房产（如、写字楼、厂房等）或商业设施的使用权提供给他人的一方。这一方通常是房产的所有者，也可能是经所有者授权有权出租的其他主体，例如房产的经营管理等。

承租方则是为获取商业房产或设施的使用权而支付租金的一方。承租方可以是个体工商户、企业法人或其他商业组织等，他们租赁商业场地或设施用于开展各种商业经营活动，如开设商店、办公、进行生产制造等。

三、租赁合同没签押金能退吗

在没有签订租赁合同的情况下，押金是否能退需要分情况讨论。

如果只是有口头约定租赁相关事宜并且支付了押金，但是没有形成书面合同，双方也没有实际履行租赁关系，例如租户还没有入住，这种情况下通常可以要求退还押金。因为没有合同明确双方权利义务，且未开始履行租赁行为，押金应予以退还。

然而，如果双方虽未签订书面合同，但已经开始实际履行租赁关系，比如租户已经入住并使用租赁房屋一段时间，此时押金是否退还需要根据公平合理的原则来判定。如果租户没有违反双方口头约定的租赁条件，在解除租赁关系时可以要求退还押金；若租户存在违反口头约定（如损坏房屋设施等情况），房东可能有权扣除部分或全部押金。

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