一、如何签订租赁协议和合同

签订租赁协议和合同需要注意以下方面：

（一）明确双方当事人信息

1. 详细列出出租方和承租方的姓名、号、联系方式等基本信息，确保身份准确无误。

（二）租赁物描述

1. 清晰写明租赁物的名称、地址（如果是要精确到具体门牌号）、面积、规格等情况。

2. 对于租赁物的附属设施设备也要进行列举，如房屋内的家具、电器等。

（三）租赁期限

1. 明确起始日期和结束日期，避免模糊表述。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，可明确是月租金、季租金还是年租金等。

2. 详细说明支付方式，如现金、转账等，同时规定支付的具体时间节点。

（五）维修责任

1. 约定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，比如一般自然损耗由出租方负责，承租方人为损坏由承租方负责。

（六）违约责任

1. 双方应约定好如果一方违约，另一方可以采取的措施，如支付违约金的数额或比例等。

（七）其他条款

1. 可包括是否允许转租等特殊约定内容。

在签订时，双方应当仔细阅读协议或合同条款，确认无误后签字或盖章。

二、怎样写房屋

写上海房屋租赁合同可以遵循以下要点：

（一）合同首部

1. 写明出租方和承租方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保双方身份明确可查。

2. 注明房屋的具体地址，包括门牌号、小区名称、所在区域等详细地理位置信息。

（二）房屋描述

1. 房屋的户型结构，例如几室几厅，是否附带阳台、储物间等。

2. 房屋的面积，要精确表述建筑面积或者使用面积。

3. 房屋内的基本设施设备情况，如家具、家电等的种类和数量。

（三）租赁条款

1. 租赁期限，明确起始日期和终止日期。

2. 租金金额、支付方式（如按月支付、按季支付等）以及支付的具体日期。

3. 押金的数额和退还条件。

（四）双方权利义务

1. 出租方要保证房屋产权清晰，能正常出租，并承担必要的维修义务等。

2. 承租方要合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构等。

（五）合同的解除与违约责任

1. 规定双方在何种情况下可以。

2. 明确违约方应承担的违约责任，如支付违约金等。

（六）争议解决

写明如双方发生争议，是通过还是诉讼解决。最后合同双方签字盖章。

三、租赁合同变更要注意什么

租赁合同变更时需要注意以下方面：

（一）主体相关

1. 若涉及出租方或承租方主体变更，要确保新主体具有相应的民事行为能力和履行合同的能力。例如，法人主体变更需审查其是否合法存续、经营状况是否良好等。

2. 主体变更需得到对方的书面同意，避免因未经同意而导致合同效力争议。

（二）租赁物相关

1. 租赁物用途变更时，需明确是否符合规定和合同约定的限制条件。例如，居住用房改为商业用房需符合规划等要求。

2. 租赁物范围的变更要精确描述，包括增加或减少的具体部分、面积等。

（三）租金相关

1. 租金变更数额必须明确，无论是提高还是降低。

2. 租金变更的支付方式、支付时间等调整也需清晰约定，防止后续因支付问题产生纠纷。

（四）变更程序

1. 变更事项需采用书面形式，如签订补充协议。口头变更在发生争议时难以举证。

2. 补充协议要明确原租赁合同与变更内容的关系，避免条款冲突。

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