一、怎么订租赁合同不违约

订立租赁合同不违约可从以下几方面着手：

（一）合同条款明确

1. 租赁双方基本信息，包括姓名、号、联系方式等要准确无误。

2. 租赁物的描述细致准确，如需明确房屋地址、面积、户型、内部设施等；设备租赁需详细说明设备规格、型号等。

3. 租赁期限要明确起止日期，避免模糊表述。

4. 租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）规定清楚。

（二）权利义务清晰

1. 出租方应明确自己提供符合约定租赁物的义务，如房屋能正常居住使用，设备能正常运行等。

2. 承租方应确定按约定用途使用租赁物、妥善保管、按时支付租金等义务。

（三）违约责任条款

1. 详细约定双方违约情形，如承租方逾期支付租金多久算违约，出租方未及时维修租赁物是否违约等。

2. 明确违约后的赔偿方式，是支付违约金还是赔偿损失等。

（四）合同签订

1. 双方在平等自愿、协商一致的基础上签订合同。

2. 合同签订后各执一份，以备查阅履行。

二、租赁合同什么是违约

在租赁合同中，违约是指合同一方或双方没有履行合同约定的义务或者履行义务不符合约定的情况。

（一）出租方违约的常见情形

1. 未按照约定的时间交付租赁物。例如合同约定5月1日交付房屋，但到期未能交付。

2. 交付的租赁物不符合约定的标准。比如合同约定出租的房屋应配备基本家具，但实际未配备。

3. 干扰承租方正常使用租赁物。像无端限制承租方对租赁房屋合理的装修使用等。

（二）承租方违约的常见情形

1. 未按时支付租金。这是较为常见的违约情形，例如超过合同约定的租金支付期限仍未支付。

2. 未按照约定的用途使用租赁物。如将住宅用途的租赁房用于商业经营。

3. 未经出租方同意擅自转租租赁物。承租方将租赁物转租给第三方而未获得出租方许可等情况。

三、租赁合同什么是违约行为

在租赁合同中，以下常见情况属于违约行为：

1. 租金相关违约。承租方未按合同约定的金额、时间支付租金，比如约定每月5日前支付租金，却拖延不付；或者恶意少付租金。出租方无正当理由提高租金也属于违约。

2. 租赁物使用违约。承租方未按合同约定的用途使用租赁物，例如将民用住宅用于商业经营（合同约定只能居住）；或者过度使用租赁物造成损坏，超出正常损耗范围。出租方未按约定的条件提供租赁物也构成违约，如应提供带空调的房间却未提供。

3. 租赁期限方面违约。承租方在租赁期限未届满时提前，若无合同约定的合法事由，如不可抗力等；出租方在租赁期间擅自收回租赁物同样是违约行为。

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