一、怎么订租赁合同书

订立租赁合同书主要有以下步骤：

（一）明确合同主体

1. 确定出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等。如果是单位，要写明单位名称、法定代表人姓名、地址等。

（二）确定租赁物

1. 详细描述租赁物的情况，如要写明房屋的具体地址、面积、户型结构等；设备租赁要写明设备的名称、型号、规格等。

（三）租赁期限

1. 明确租赁开始日期和结束日期。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，可以是固额，也可以约定计算方式。

2. 明确支付方式，例如现金、银行转账等，同时要确定支付的周期，如月付、季付或者年付。

（五）租赁物的使用和维护

1. 约定承租方对租赁物的使用范围和限制。

2. 明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担。

（六）违约责任

1. 规定双方如果违反合同约定应承担的责任，如违约金的数额或者计算方式等。

（七）其他条款

1. 可以包括争议解决方式，如协商不成是否通过或者诉讼解决。

2. 合同的生效条件等。最后，双方签字或者盖章确认租赁合同书。

二、学位要租赁合同吗

在深圳申请学位通常需要租赁合同。

许多区在义务阶段学位申请时，要求提供房屋租赁凭证（或租赁合同）等材料。这是因为学位的分配往往与居住地址相关联，通过租赁合同等明来确定学生是否居住在相应学区范围内，以保障学区内符合条件的孩子有入学的机会。不同区对于租赁凭证的办理时间、要求等可能会存在差异，例如有的区要求租赁凭证需要在入学申请前提前办理一定时长，并且对房屋用途、租赁双方信息等也有明确规定。所以，若有学位申请需求，应提前了解所在区的具体教育部门的招生政策要求，确保准备好相关的租赁凭证等材料。

三、租赁合同20年怎么签订

签订20年的租赁合同需要注意以下几点：

1. 合同主体信息：明确出租方和承租方的姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息。

2. 租赁物描述：详细描述租赁物的具体情况，包括位置、面积、现状等。例如租赁房屋的具体门牌号、房间布局、附属设施等。

3. 租赁期限：写明租赁期限为20年，同时可约定起租日期。

4. 租金及支付方式：确定租金金额、支付周期（如月付、季付、年付等）以及支付方式（如现金、转账等）。

5. 用途约定：明确租赁物的用途，承租方应按约定用途使用租赁物。

6. 维修责任：规定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，如日常维修由承租方负责，大型维修由出租方负责等。

7. 违约责任：约定双方违约时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方提前收回租赁物的赔偿责任等。

8. 争议解决：可约定若发生争议，是通过仲裁还是诉讼解决。

9. 其他条款：根据实际情况，可添加其他必要条款，如是否允许转租等。最后，双方签字或盖章确认合同内容。

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