一、租赁合同是民事合同吗

租赁合同是民事合同。

在我国法律体系中，民事合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。租赁合同完全符合这一特征。

其一，租赁合同的主体是平等的。出租方和承租方在法律地位上平等，不存在一方对另一方的隶属或强制关系。

其二，租赁合同是设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。在租赁关系中，出租方将租赁物交付承租方使用、收益，承租方支付租金，双方的权利义务明确且受民事法律规范调整。

其三，租赁合同涉及的是私权利领域的事务，与行政合同等有明显区别，主要是围绕当事人之间的民事财产权益等进行约定。

二、租赁合同如何签长期合同

签订长期租赁合同需注意以下几点：

1. 明确租赁期限：应准确写明租赁开始和结束的日期，长期租赁可能是数年甚至数十年，需确保日期明确无误，避免产生歧义。

2. 租金及支付方式：确定租金金额，是固定租金还是根据市场情况调整租金要有约定。支付方式如按年、季、月支付也要明确，对于长期租赁，可约定租金递增的条件和比例。

3. 房屋用途：明确租赁物用于何种目的，防止承租人将房屋用于非法或违反合同约定的用途。

4. 维修责任：确定租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担，一般来说，非因承租人过错导致的房屋主体结构等大的维修应由出租人负责。

5. 违约责任：双方需明确在违反合同约定时应承担的责任，如出租人提前收回房屋或承租人提前退租的赔偿责任等。

6. 续租条款：可约定租赁期满后的续租条件和程序，如优先续租权等内容。

三、租赁合同算服务合同吗

租赁合同不算服务合同。

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其核心在于对租赁物的使用和收益权的转移，以及租金的支付。例如，承租人获得房屋的使用权。

而服务合同是一方为另一方提供特定服务，另一方支付报酬的合同，重点在于提供服务的行为，比如家政服务合同，家政提供打扫卫生等服务。

二者在合同目的、权利义务关系等方面存在明显区别。租赁合同主要围绕租赁物展开，而服务合同主要围绕提供的服务展开。

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