一、房屋租赁合同怎么

房屋租赁合同是出租人与承租人之间就房屋租赁相关事宜达成的协议。

一份有效的房屋租赁合同通常应包含以下关键内容：

1. 双方当事人信息，包括姓名、号、联系方式等，明确出租人和承租人身份。

2. 房屋基本情况，如房屋地址、面积、户型、附属设施等，确保租客对租赁房屋有清晰认知。

3. 租赁期限，明确起始日期和终止日期，这对双方权益有重要意义。

4. 租金及支付方式，租金金额、支付周期（月付、季付等）、支付方式（现金、转账等）都需明确规定。

5. 房屋用途，确定是居住、商用还是其他合法用途。

6. 维修责任，明确房屋正常损耗及人为损坏等维修由哪方负责。

7.违约责任，约定双方违反合同条款时应承担的责任，如逾期支付租金、提前解约等情况的处理方式。

签订房屋租赁合同前，双方应仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。同时，在租赁期间，双方应遵守合同约定，若发生争议，可先协商解决，协商不成可通过法律途径解决。

二、怎么谈价

在商谈租赁合同价格时，可以考虑以下几点：

（一）市场调研

1. 了解当地同类物业或资产的租赁价格水平。查看周边类似规模、地段、设施等的租赁案例，这可以为谈价提供一个合理的价格区间参考。

2. 关注市场趋势，如果处于租赁淡季，可能有更多的议价空间；若处于旺季，可能需要调整策略。

（二）成本与收益分析

1. 从出租方角度，计算自身持有租赁物的成本，包括购置成本、维护成本等，以此为底线确定可接受的最低价格。

2. 从承租方角度，分析租赁能带来的收益，如商业租赁中预期的营业额等，以此确定能承受的最高价格。

（三）租赁物状况

1. 如果租赁物存在一些缺陷，如设施老化、地理位置稍差等，承租方可以此为由要求降低价格。

2. 对于出租方，如果租赁物有独特优势，如新建、配套齐全等，可以适当提高价格，但也要考虑市场接受度。

（四）租赁期限与付款方式

1. 较长的租赁期限可能使出租方愿意降低单位时间的租金，因为这减少了空置风险。

2. 一次性支付较多租金或者提前支付租金等付款方式，也可能争取到价格优惠。

三、怎样拟租赁合同

拟租赁合同可遵循以下要点：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、身份证号码或号码等身份信息，确保双方主体明确且可识别。

（二）租赁物描述

详细描述租赁物的名称、数量、质量、用途等情况。例如租赁房屋的话，要写清房屋的具体地址、面积、房型、配套设施等内容。

（三）租赁期限

确定租赁的起始日期和终止日期，对于不定期租赁也要做出相应说明。

（四）租金及支付方式

明确租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付等），以及支付的具体方式（如现金、银行转账等），同时也可约定逾期支付的违约责任。

（五）维修责任

约定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，如正常损耗由出租方负责维修，承租方人为损坏由承租方负责维修等。

（六）违约责任

列举双方可能出现的违约情形以及相应的违约责任承担方式，如违约方需支付违约金等。

（七）其他条款

可根据实际情况约定是否可以转租、租赁物的归还状态、争议解决方式（如协商、诉讼等）等其他条款。

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