一、有偿合同租赁合同的区别

有偿合同是指当事人一方享有合同约定的权利，须向对方当事人支付相应对价的合同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，租赁合同属于有偿合同的一种。它们的区别如下：

1. 概念范围不同。有偿合同是一个较大的概念范畴，包括买卖、租赁、保险等多种合同类型，只要一方取得权益需向另一方支付相应代价的合同都可归为有偿合同；而租赁合同只是有偿合同中的一种特定类型，仅涉及租赁物的使用和收益及租金支付等相关事宜。

2. 合同目的不同。有偿合同目的多样，例如目的在于转移标的物的所有权，而租赁合同目的是承租人在一定期限内获得租赁物的使用和收益权，出租人获取租金。

3. 权利义务内容不同。有偿合同的权利义务依据不同类型合同有很大差异，在租赁合同中，承租人主要权利是使用租赁物，义务是支付租金、合理使用租赁物等；出租人权利是收取租金，义务是交付合格租赁物并保证承租人正常使用等。

二、店铺租赁合同要多久

店铺租赁合同的期限并没有法定的统一规定，主要由出租方和承租方协商确定。

（一）短期租赁

1. 如果是短期使用店铺，比如举办临时的促销活动、短期展销等，可能租赁期限为几个月，像1个月、3个月等都较为常见。

2. 这种短期租赁适合于一些灵活性较强、不需要长期稳定经营场所的商业活动。

（二）中长期租赁

1. 对于正常商业经营的店铺，常见的租赁期限为1年、3年或者5年。1年的租赁期限适合一些小型商业尝试或者处于不稳定发展期的商户；3年到5年则适合相对稳定、需要一定时间来经营发展、进行装修投入等的商业经营，承租者可以在这段时间内较好地规划商业布局和经营策略。

2. 有些大型商业项目或者需要较多前期投入的店铺租赁，期限可能会更长，甚至10年或者更长时间，以确保承租方有足够的时间收回投资并盈利。

三、租赁合同谁来管

阴阳合同是一种违规行为，涉及到租赁合同中的阴阳合同，可能会有以下部门管理：

（一）税务部门

如果阴阳合同的存在是为了逃避税收，税务部门有权进行管理。例如，出租方为了少缴纳租赁相费，与承租方签订一份低于实际租金的合同用于报税，税务部门发现后会进行查处，要求补缴税款，并可能根据情节轻重处以罚款等处罚措施。

（二）住房和城乡建设部门或者房地产管理部门

在管理方面，这些部门有相应的监管职责。如果发现房屋租赁中存在阴阳合同影响房屋租赁市场正常秩序、损害公共利益或者违反相关房屋租赁管理规定的情况，它们有权进行调查处理。例如，某些地区对于房屋租赁价格有调控政策或者备案要求，阴阳合同可能干扰正常管理，相关部门可介入。

（三）司法机关

如果阴阳合同引发了纠纷，例如承租方和出租方因合同履行问题产生争议诉至，法院会根据事实和法律对阴阳合同的效力进行判定。并且，如果阴阳合同涉及诈骗等刑事犯罪行为，公安机关等司法机关会进行侦查、处理。

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