一、租赁合同的订立包括哪些

租赁合同的订立主要包括以下方面：

1. 明确当事人：要确定出租方和承租方的身份信息，包括姓名或名称、联系方式、地址等，这有助于确定合同履行过程中的权利义务主体。

2. 租赁物的描述：需详细描述租赁物的状况，如租赁房屋的具体地址、面积、户型结构；租赁设备的型号、规格、性能等，以避免在租赁期间就租赁物的范围和状态产生争议。

3. 租赁期限：确定租赁开始日期和结束日期，明确租赁的时长。

4. 租金及支付方式：明确租金的金额、支付的周期，例如是按月、按季还是按年支付，以及支付的方式，如现金、转账等。

5. 租赁用途：规定承租方租赁该物的用途，确保其用途符合规定并且不损害出租方的利益。

6. 维修责任：明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，是出租方负责日常维修，还是承租方负责维护等。

7. 违约责任：约定双方违反合同约定时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未按时交付租赁物的责任等。

二、租赁合同的主题有哪些

租赁合同的主题主要包括以下几个方面：

（一）租赁物相关

1. 租赁物的描述，明确是何种物品或财产被租赁，例如合同中的房屋具体地址、面积、房型等，设备租赁合同中的设备型号、规格等。

2. 租赁物的用途，约定承租人使用租赁物的目的范围，确保其按照规定用途使用。

（二）租赁双方的权利与义务

1. 出租人方面，包括按时交付租赁物、保证租赁物符合约定的使用条件、维修义务（根据不同情况确定）等。

2. 承租人方面，如按时支付租金、合理使用租赁物、不得擅自转租等。

（三）租赁期限

明确租赁开始的时间和结束的时间，这对于双方履行合同以及计算租金等有着重要意义。

（四）租金相关

1. 租金的金额，是多少货币量。

2. 租金的支付方式，例如是现金、转账，是按季度、月还是年支付等。

3. 租金的递增情况（如有约定）。

（五）违约责任

约定双方如果违反合同条款时应承担的责任，如承租人逾期支付租金的违约金，出租人未按时交付租赁物的赔偿责任等。

三、租赁合同是否要到期

仅根据你提供的这一句话，无法确定租赁合同是否到期。租赁合同是否到期取决于合同中约定的租赁期限。如果能明确租赁起始日期和约定的租赁时长，比如起始日期是2023年1月1日，租赁时长为一年，那么到2023年12月31日合同就到期。

另外，还可能存在一些特殊情况影响的判定。一是合同中可能有关于续租、提前解约等条款，若双方按照续租条款执行，即使达到原约定租赁期限也不算到期；二是可能存在法定事由导致合同期限的变更，如不可抗力致使租赁物部分或全部毁损、灭失，可能影响合同期限的计算。

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