一、租赁合同到期怎么操作

租赁合同到期后，可按以下步骤操作：

（一）双方协商

1. 若承租人希望续租，应提前与出租人协商。双方可重新签订租赁合同，明确续租的期限、租金等条款。

2. 如果出租人同意续租但想调整租赁条件，例如提高租金、改变租赁用途限制等，双方需就新条件达成一致并签订新合同。

（二）不再续租

1. 承租人的操作

承租人应按照合同约定的返还标准，将租赁物交还给出租人。通常要保证租赁物的完好性，除正常损耗外不应有损坏。

结清租赁期间产生的费用，如、等。

2. 出租人的操作

出租人在收回租赁物时应进行检查，若发现租赁物存在不合理损坏，可根据合同要求承租人承担赔偿责任。

在承租人结清费用后，退还承租人预先支付的押金（如果有）。

如果双方在租赁合同到期后的操作上存在争议，可通过协商、调解或诉讼等法律途径解决。

二、租赁合同算不算居住担保

租赁合同不算居住担保。

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其主要目的是明确租赁双方关于租赁物使用、租金支付、租赁期限等方面的权利和义务关系。

而居住担保属于担保的一种形式，担保是为了保障债权的实现，通常会涉及到担保人以自己的财产或信用为履行债务提供保证等情况。居住担保可能涉及在居住方面为他人的某种债务或责任提供担保承诺，例如保证某人能够合法居住某处或者承担居住相关费用等。这与租赁合同的性质、目的、内容完全不同。

三、怎么办理租赁合同凭证

办理租赁合同凭证，一般按以下步骤进行：

（一）合同签订

1. 出租方和承租方需就租赁房屋的基本情况（如地址、面积等）、租赁期限、租金金额及支付方式、双方权利义务等条款协商一致，签订书面的租赁合同。合同内容要明确、具体且符合规定。

（二）备案登记

1. 准备材料。通常需要租赁合同原件、双方明（如身份证、等）、明等材料。

2. 前往当地管理部门。一般为住建局或者其下属的房屋租赁管理所。

3. 提交材料并填写相关表格，工作人员会对提交的材料进行审核。

4. 审核通过后，按规定缴纳相关费用（如果有），就可以领取租赁合同凭证了。

不同地区可能在具体办理流程和所需材料上存在差异，办理前最好向当地房屋租赁管理部门进行详细咨询。

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