一、租赁合同没到期如何退房

如果租赁合同没到期想要退房，可以考虑以下几种方式：

1. 协商解除。与房东进行积极沟通，说明退房的合理原因，例如工作调动到外地、家庭突发重大情况等，争取房东的理解，双方协商一致解除租赁合同。在协商过程中，可能需要就违约责任进行讨论，比如支付一定的违约金，违约金的数额可根据合同约定或者双方协商确定。

2. 寻找转租。在房东同意的情况下，可以将房屋转租给他人。在转租时，要确保转租行为符合租赁合同的约定，同时新租客要符合房东的要求。这样既能解决自己退房的需求，又能让房东的利益得到保障。

3. 法定解除。如果存在法定的解除情形，例如房屋存在严重安全隐患影响居住，或者房东有违反合同约定的根本义务的情况，可以依法解除租赁合同。不过这需要提供充分的证据来证明存在法定解除的情形。

二、物业要租赁合同合法吗

物业索要租赁合同可能有其合理目的，但从合法性角度来看：

（一）在某些情况下是合法的

1. 管理与服务需要。例如，物业需要了解小区内房屋的租赁情况以便进行人员管理、安全防范等工作。如果租户较多且复杂，掌握租赁合同有助于区分业主和租户的权益与责任，合理安排公共资源的使用等。

2. 履行相关义务。有些地方规定物业有配合政府部门进行人口管理等相关事务的义务，租赁合同可以作为核实居住人员身份等情况的依据。

（二）在某些情况下不合法

1. 超越权限。如果物业单纯出于窥探租户隐私或者将租赁合同用于非正当目的，如转手出卖租户信息等，那这种索要行为就是不合法的。

2. 缺乏依据。如果没有当地法规或者物业服务合同约定的支持，而强行索要租赁合同，也是不合法的。

总之，要判断物业索要租赁合同是否合法，需要结合当地的规定、物业服务合同的约定以及其索要的目的等来综合确定。

三、租赁合同效力认定

在认定租赁合同效力时，法院通常会考虑以下几个方面：

（一）合同主体

1. 审查出租方和承租方是否具有相应的民事行为能力。例如，未成年人签订较为复杂的租赁合同可能会影响合同效力，如果是无民事行为能力人签订的合同一般是无效的，签订与其年龄、智力不相适应的合同效力待定。

2. 主体身份是否合法合规，比如出租人是否为有权出租房屋的人，若为无权处分人且未得到追认，则合同可能无效。

（二）合同内容

1. 内容是否违反的强制性规定。例如，租赁用于违法犯罪活动的场所的。

2. 是否违背公序良俗。比如将以不合理的高价转租盈利等违背公序良俗的合同可能被认定无效。

（三）合同形式

1. 法律规定或当事人约定需采用书面形式的租赁合同，若未采用，可能影响合同的效力认定，但一般不会直接导致合同无效，除非法律明确规定书面形式为合同生效要件。

2. 合同的条款是否清晰明确，若条款存在重大歧义且无法合理解释，也可能影响合同效力。

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