一、租赁合同没到如何退房

如果租赁合同未到期想要退房，需要考虑以下情况：

（一）协商解除

1. 主动与房东沟通，说明退房的合理原因，例如工作地点变动导致通勤极为不便等。如果房东通情达理，双方可以协商一致解除租赁合同。在协商时，可能需要就违约责任进行讨论，比如适当给予房东一定补偿。

2. 查看租赁合同中是否有关于提前解约的特殊约定，例如是否规定了在特定情况下可以提前退房且无需承担过重责任的条款。

（二）法定解除

1. 如果房屋存在严重影响居住安全或者健康的问题，如房屋结构出现严重损坏有倒塌危险，或者屋内有严重的霉菌等危害健康的情况，租户有权。

2. 如果房东有严重违反合同约定的行为，比如未按照约定提供房屋的必要设施或者擅自进入租户房间等，租户也可以解除合同。

若无法定或约定的解除事由，而租户执意退房，可能需要承担违约责任，如按照合同约定支付违约金等。

二、怎么注明阴阳租赁合同

阴阳租赁合同是一种逃避国家税收等非法目的的合同形式，这是不合法的行为，不应该被提倡和进行所谓的“注明”。

在合法的租赁关系中，应该按照实际情况签订一份合法有效的租赁合同。合同应包含双方当事人信息、租赁物详情（如房屋地址、面积等）、租赁期限、租金金额及支付方式、双方权利义务（例如维修责任、使用限制等）、违约责任等必要条款。这些条款明确、真实地反映租赁关系的全貌，以保障双方合法权益并遵守。

如果参与制作，可能面临税务机关处罚、民事法律风险（如导致权益无法保障）等严重后果。

三、标准合同中介

标准房屋租赁合同中介相关的情况如下：

（一）中介的职责

1. 中介有义务如实提供房屋相关信息，包括房屋的实际状况、周边环境等，不得故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息，否则可能需承担违约责任。

2. 中介应促成租赁双方达成合同。在这个过程中，需协助双方协商租赁条款，如租金金额、租赁期限、房屋用途等。

（二）费用收取

1. 中介有权按照约定收取中介费用。一般在促成租赁双方签订合同后收取。收费标准通常依据当地市场行情或者中介与租赁双方的约定，但必须合理、透明。

2. 如果中介在合同签订前收取了等款项，需要按照规定进行妥善保管和处理，不得擅自挪用。

（三）合同签订后的责任

1. 中介可能需要协助处理租赁期间的一些问题，如纠纷调解等，但这通常取决于租赁合同中的约定或者中介与租赁双方另行达成的协议。

2. 若因中介的过错导致租赁双方产生损失，中介需承担相应的赔偿责任。

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