一、租赁收租合同如何贷款

租赁收租合同贷款属于应收账款质押贷款的一种。以下是基本流程：

（一）合同要求

1. 需合法有效。合同内容应符合规定，不存在欺诈、胁迫等导致或可撤销的情形。

2. 明确租金金额、支付方式和时间等关键条款。租金支付必须有明确的预期，这样金融机构才能评估还款来源。

（二）贷款方要求

1. 向金融机构提出贷款申请。需要提交包括租赁收租合同在内的相关资料，如（如果是企业）、明等。

2. 金融机构审核。金融机构会对租赁合同的真实性、稳定性进行调查，包括对承租人的信用状况、经营情况进行评估。如果承租人信用差或者经营不稳定，可能影响贷款审批。

3. 确定贷款额度。一般会根据租金总额、租金回收的风险等因素确定，通常为租金总额的一定比例。

4. 签订贷款合同。在审核通过后，双方签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。之后贷款方按照合同约定发放贷款。

不过不同金融机构在具体操作流程和要求上可能存在差异。

二、合同哪个有效

房屋租赁合同是否有效需要满足以下几个条件：

1. 主体适格。出租方应为房屋的所有权人或者合法的使用权人，承租方应具备相应的民事行为能力。例如，未成年人签订的租赁合同可能需要法定代理人追认才有效。

2. 意思表示真实。合同双方必须是在自愿、平等、没有欺诈胁迫等情形下签订合同。如果一方以威胁手段迫使另一方签订合同，该合同可能无效。

3. 内容合法。合同内容不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，约定将违法建筑出租的合同无效。

4. 形式合法。如果法律规定或当事人约定需要采用书面形式的，应当采用书面形式。不过，没有采用书面形式，但一方已经履行主要义务且对方接受的，合同也有效。

满足以上条件的房屋租赁合同通常是有效的。

三、租赁合同租客要吗

在租赁关系中，租客应当持有租赁合同。

从法律角度看，租赁合同是租客享有租赁权益的重要依据。其一，明确租赁双方权利义务关系，包括租赁期限、租金数额及支付方式、房屋用途等内容，租客可依据合同条款要求房东履行相应义务，如保证房屋适租状态。其二，若发生纠纷，如房东擅自涨租、提前解约等情况，租客可以租赁合同为证据向或机构主张自己的合法权益，维护自身居住权益、要求赔偿损失等。所以，租客要妥善保管租赁合同。

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