一、什么合同不属于租赁合同

以下几类合同不属于租赁合同：

1. 买卖合同：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其核心在于标的物所有权的转移，而租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，并不涉及所有权转移。

2. 借款合同：借款合同是借款人向人借款，到期返还借款并支付利息的合同。它主要围绕资金的借贷关系，与租赁物的使用、收益等租赁关系完全不同。

3. 承揽合同：承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。承揽合同侧重于承揽人按照定作人要求完成特定工作成果，与租赁中对物的使用和收益有本质区别。

4. 运输合同：运输合同是承运人将旅客或者货物从起运地点运输到约定地点，旅客、托运人或者收货人支付票款或者运输费用的合同。其目的是实现人员或货物的空间转移，和租赁合同的性质差异明显。

二、租赁合同如何写租赁物品

在租赁合同中写租赁物品时，要明确以下几点：

（一）物品名称

准确写出租赁物品的全称，避免使用模糊或易混淆的名称。例如，若租赁的是某品牌特定型号的汽车，需写明汽车的品牌、型号、车架号等识别性信息。

（二）物品的规格与特征

描述物品的规格参数，如尺寸、容量、功能等。若是设备租赁，要说明设备的技术参数、运行状态等特征，这有助于明确双方的权利义务范围。

（三）物品的数量

明确租赁物品的具体数量，数字要用大写和小写同时表述，防止数字被篡改。

（四）物品的附属物或配套设备

如果租赁物品附带一些附属物或有配套设备，也要详细列出。例如租赁房屋时附带的家具、家电等。

通过以上几个方面的详细描述，可以使租赁物品在租赁合同中得到清晰准确的界定，避免日后因租赁物品的范围、状态等问题产生纠纷。

三、租赁合同哪个先签合同呢

在租赁合同关系中，并没有明确规定哪一方必须先签合同。

通常情况是，出租方和承租方经过协商，对租赁的主要条款达成一致意见后就可以签署合同。这可能是一方先提出合同文本，另一方进行审核、协商修改后再签署。有时出租方会先准备好合同文本，因为其对租赁物的情况更为熟悉，例如中，房东可能会先拿出一份包含租金、租赁期限、房屋用途、维修责任等条款的合同文本；但在一些商业租赁或者设备租赁等情况，承租方可能基于自身需求先拟定包含特定使用要求、租赁期间服务等条款的合同文本再与出租方协商签署。总之，哪一方先签合同取决于双方的协商结果以及具体的租赁交易情形。

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