一、租赁合同怎样审查签订

审查和签订租赁合同需要注意以下方面：

（一）审查方面

1. 主体资格

要审查出租方是否为房屋的所有权人或合法使用权人。查看、等相关证件。如果是转租，需审查转租方是否有转租权，有无原租赁合同中允许转租的条款等。

2. 租赁物条款

明确租赁物的位置、面积、现状等。例如房屋的具体地址、房间布局、附属设施等情况。

对租赁物的用途进行约定，确保租赁用途符合规定和双方预期。

3. 租赁期限

确定起始日期和终止日期，并且要明确租赁期限届满后的处理方式，如是否有续租的优先权等。

4. 租金条款

租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）要明确。同时要约定租金是否含税。

5. 维修责任

明确租赁物的维修责任由哪一方承担，一般正常使用下的自然损耗维修责任可能由出租方承担，而承租方人为损坏则由承租方负责维修等。

（二）签订方面

1. 合同形式

最好采用书面形式，以避免日后发生纠纷时缺乏证据。

2. 签字盖章

双方当事人要在合同上签字或盖章，确保合同的有效性。如果是法人签订，要加盖法人公章，并由法定代表人或授权代表人签字。

二、融资租赁合同能否解除

融资租赁合同在一定情形下是可以解除的。

（一）法定解除情形

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如突发自然灾害等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况，导致合同无法继续履行，双方或一方可以。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租人明确表示不再支付租金等主要债务时，出租人可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如承租人迟延支付租金，出租人催告后仍不支付的情况。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。若承租人对租赁物不当使用造成租赁物严重损坏等违约行为，导致合同目的无法达成，可解除合同。

（二）约定解除情形

如果融资租赁合同双方在合同中约定了解除合同的条件，当约定的条件成就时，合同可以解除。例如双方约定当租赁物的维修成本达到一定数额时，。

三、租赁合同需要更名吗

是否需要对租赁合同进行更名，取决于具体情况。

如果租赁关系中的主体发生变更，例如承租人由A变更为B，这种情况下通常需要进行更名操作。因为租赁合同是明确出租人和承租人权利义务关系的协议，主体变更后合同的履行主体已改变。这一更名有助于明确新的承租人的权利和义务，避免日后可能产生的纠纷。

然而，如果在租赁期间只是一些非主体相关的情况发生变化，比如租金支付方式有调整等，但租赁双方主体不变，那么一般不需要对租赁合同进行更名。

总之，要根据实际发生的变化情况来判断是否需要对租赁合同进行更名，以确保租赁关系在法律上的清晰性和可操作性。

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