一、租赁合同怎样审查员工

在审查员工涉及的租赁合同中，应关注以下要点：

（一）合同主体

1. 员工身份信息是否准确，包括姓名、号等，确保是真实有效的员工身份。

2. 员工是否有的授权，若以公司名义签订租赁合同，授权范围、期限等需明确。

（二）租赁物相关情况

1. 租赁物的描述应清晰准确，如房屋的具体地址、面积等，设备的型号、规格等。

2. 租赁物的用途要明确规定，防止员工将租赁物用于非法或违反公司规定的用途。

（三）租赁期限

1. 明确起始日期和终止日期，避免期限约定不明引发争议。

2. 涉及续租的条件和提前解约的条款，例如员工提前解约是否需承担违约责任，承担何种违约责任等。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额应明确，包括是否含税等情况。

2. 支付方式，如现金、转账等，以及支付的周期，是月付、季付还是年付等。

（五）维修责任

1. 确定租赁期间租赁物的维修义务由哪方承担，是员工还是出租方。

2. 对于特殊情况，如因员工使用不当造成租赁物损坏的维修和赔偿责任也要明确。

（六）违约责任

1. 双方违约的情形及对应的责任需详细规定，例如员工逾期支付租金的违约责任等。

二、租赁合同如何做展期

租赁合同展期可以通过以下步骤进行：

（一）协商一致

1. 出租方和承租方应就展期事宜进行协商，包括展期的时长、租金是否调整等重要条款。双方需要达成明确的共识。

2. 协商过程最好有书面记录或者邮件等可留存的沟通证据，以备后续可能出现的争议。

（二）签订补充协议

1. 若双方就展期协商成功，应签订租赁合同的补充协议。补充协议需明确写明原租赁合同的基本信息，如合同编号、签订日期等。

2. 在补充协议中详细规定展期的起始日期和终止日期，这是展期的核心内容。

3. 对于租金条款，如果有变化需明确新的租金金额、支付方式、支付周期等；如果租金不变，也需在补充协议中注明。

4. 补充协议应由双方签字或盖章确认，以确保其法律效力，签字盖章后的补充协议与原租赁合同具有同等的法律效力，对双方均有约束力。

（三）备案（如果有需要）

某些租赁合同可能需要进行备案，如合同在一些地区需要到相关部门备案，展期后的合同也需按照规定进行备案手续的办理。

三、房租租赁合同金额的标准

房租租赁合同金额并没有一个统一的绝对标准。

从市场角度来看，它主要受以下因素影响。一是房屋的地理位置，比如位于城市中心繁华地段、交通便利、配套设施完善的房屋，租金金额通常较高；而偏远地区的房屋租金相对较低。二是房屋面积大小，大面积房屋的租金金额一般多于小面积房屋。三是房屋的品质和装修情况，高品质、精装修的房屋租金会比普通品质和简装修的房屋高。四是当地的经济发展水平，经济发达地区的房租普遍高于经济欠发达地区。

从法律层面，租金金额应是出租方和承租方协商一致的结果。只要双方自愿、平等地达成协议，不违反的强制性规定，约定的租金金额就是有效的。不过，在一些城市，政府可能会对部分房屋类型（如保障性住房）的租金设定指导价或上限等规定，以保障居民的基本居住权益。

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