一、带人租赁属于什么合同

带人租赁在法律上可能涉及多种合同类型。

如果是企业租赁员工等情况，可能涉及到或者服务合同的范畴。比如一个企业将其员工连同设备租赁给另一个企业完成特定工作任务，从员工提供劳务的角度看，有劳务合同的性质，其中租赁方支付报酬以获取员工的劳务服务成果。

从另一个方面看，如果是类似家政服务等带有个人服务性质的带人租赁，也属于服务合同。提供服务的人在一定期限内按照租赁方的要求提供诸如家务劳动、照顾老人小孩等服务。

但这种带人租赁如果涉及违背公序良俗或者相关劳动法律法规强制性规定的情况，合同可能被认定为无效或者部分无效。例如，以类似奴役等不合法不合理方式的带人租赁是不被法律允许的。

二、有哪些坑

在租赁合同中存在以下一些常见的坑：

1. 租赁物描述不清。若对租赁物的规格、型号、数量、状态等没有详细准确的描述，可能在交付时产生争议，例如租赁房屋的家具电器等设施未明确，后东可能称部分设施不属于租赁范围。

2. 租赁期限不明。没有确切的起始和终止日期，或者关于续租、提前解约的条件不明确。比如只写了大概的租赁时长约为一年，未明确具体日期，容易引发纠纷。

3. 租金及费用相关问题。租金的支付方式、支付时间、是否含税等不明确。还有、等其他费用由谁承担没有约定，可能导致后期费用承担的扯皮现象。

4. 维修责任约定混乱。未清楚界定哪些维修由出租方负责，哪些由承租方负责，像中水管破裂的维修责任不明确时，双方可能互相推诿。

5. 违约责任不平等。合同中可能存在只约束承租方而对出租方违约限制较少的情况，这对承租方是不公平的。

三、林卡租赁合同怎么签

签订林卡租赁合同需要注意以下几点：

1. 明确双方当事人信息。包括出租方和承租方的姓名、号码、联系方式等基本信息，确保双方身份可识别。

2. 林卡的描述。详细说明林卡的具体位置、面积大小、边界范围等，避免因描述不清产生争议。

3. 租赁期限。确定租赁开始时间和结束时间，精确到年月日。

4. 租金及支付方式。明确租金金额，是一次性支付还是分期支付，以及支付的具体时间节点和支付方式，如现金、转账等。

5. 用途规定。约定承租方租赁林卡的用途，例如是用于休闲娱乐还是商业经营等，并且确保该用途符合规定。

6. 维护责任。规定在租赁期间林卡的维护由哪一方负责，包括对林卡内的设施、植被等的维护。

7. 违约责任。如果一方违反合同约定，应明确规定违约方需承担的责任，如支付违约金等。

8. 争议解决方式。可以选择协商、或者诉讼等方式解决可能出现的争议。

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