一、租赁合同要走什么程序

订立租赁合同一般要经过以下程序：

（一）双方协商

1. 出租人和承租人就租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款进行协商。这是订立合同的基础，双方需明确各自的权利和义务。

2. 对于一些特殊的租赁物，可能还需要协商特殊的条款，例如大型设备租赁中的设备保养责任归属等。

（二）拟定合同

1. 双方协商一致后，可以由一方起草合同文本，也可以共同使用标准的租赁合同模板。

2. 合同内容应明确、具体，避免产生歧义。

（三）签字或盖章

1. 合同文本拟定好后，双方当事人签字或者盖章。这一行为表示双方对合同内容的认可。

2. 如果是单位作为当事人，一般需要加盖公章，并由法定代表人或授权代表签字。

（四）备案（部分情况需要）

1. 例如房屋租赁，根据当地规定，可能需要到相关部门进行备案登记。这一步骤不是所有租赁合同的必经程序，但在特定情况下是法定要求。

二、虚假租赁合同怎么解决

如果遇到虚假租赁合同的情况，可以通过以下方式解决：

（一）收集证据

1. 寻找能够证明合同虚假的物证，例如合同签字的笔迹鉴定，若存在伪造签名的情况，笔迹鉴定结果可作为有力证据。

2. 收集人证，比如知晓合同签订虚假情况的证言。

3. 从合同条款本身找漏洞，若合同中的租金约定明显不符合市场行情、租赁用途不合理等情况也可辅助证明合同虚假。

（二）通过法律途径解决

1. 向提起诉讼。请求法院确认该租赁合同无效，若因虚假合同造成了损失，可同时要求有过错的一方赔偿损失。法院会根据双方提供的证据进行审理判决。

2. 若虚假租赁合同涉嫌诈骗等刑事犯罪，可以向公安机关报案。公安机关经侦查后若认定构成犯罪，将依法追究相关人员的刑事责任。

三、南湾租赁合同怎么签

签订南湾租赁合同需要注意以下几个方面：

（一）明确合同主体

1. 出租方和承租方都要使用真实姓名或名称，最好附上号码或编号，以明确双方身份。

2. 要核实出租方是否为房屋的合法所有人或有权出租者。

（二）租赁物描述

1. 详细写明租赁房屋的具体地址，包括南湾的具体门牌号、单元号等。

2. 描述房屋的面积、户型、结构以及屋内的配套设施等情况。

（三）租赁期限

1. 明确起始日期和终止日期，避免出现模糊表述。

2. 若有续租相关约定，也要一并写清楚。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，大写小写都要写清楚。

2. 约定租金的支付方式，例如是现金、银行转账还是其他方式，支付周期是按月、按季还是按年等。

（五）房屋使用和维修

1. 明确承租方对房屋的使用范围和限制，例如是否可以进行装修等。

2. 双方要约定房屋维修责任由谁承担。

（六）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形及对应的违约责任。

最后，合同应由双方签字或盖章，一式两份或多份，双方各执一份或多份，以保障各自权益。

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