一、土地租赁需要走什么程序

土地租赁程序因土地性质不同而有差异，以一般集体土地和国有土地为例：

集体土地租赁：

第一，协商。租赁双方就租赁土地的用途、面积、租金、期限等关键条款进行初步协商并达成意向。

第二，申请。由承租方提出书面申请，说明租赁用途、期限等相关内容，提交给集体经济组织。

第三，审核。集体经济组织对申请进行审核，必要时召开村民会议或村民代表会议讨论，获得三分之二以上成员或代表同意。

第四，签订合同。审核通过后，双方签订正式的土地，明确双方权利义务。

第五，备案。合同签订后，报当地土地管理部门备案。

国有土地租赁：

首先，发布公告。土地管理部门发布土地租赁信息及相关要求。

其次，申请。有意向的承租方按照公告要求提交申请文件。

然后，评标或竞租。若有多个意向承租方，通过评标或竞租等公平竞争方式确定最终承租方。

最后，签约与登记。双方签订租赁合同，承租方按规定办理土地租赁登记手续，领取。

二、土地租赁合同到期后怎么办

土地租赁合同到期后，通常按以下方式处理：

首先，查看合同约定。若合同中对到期后续期、腾退等事宜有明确约定，双方应依约履行。比如约定优先续租权且承租人有意续租，在满足约定条件下，可按程序续租；若约定到期应无条件腾退土地，则承租人需按时完成。

其次，若合同无约定。根据法律规定，租赁期限届满，承租人应返还租赁物，且该租赁物应符合约定状态或正常使用后的状态。即承租人需清理土地上物品，恢复土地原状后归还。

再者，若承租人希望续租，应在租期届满前合理时间内通知出租人，双方重新协商租赁条款，签订新合同。若出租人有意出租给他人，在同等条件下，原承租人有优先承租权。

若双方就到期后的处理产生争议，无法协商解决，可通过调解、或诉讼等法律途径，由专业机构或依据事实和法律规定作出裁决，以维护各自合法权益。

三、土地租赁合同中途终止怎么补偿

土地租赁合同中途终止的补偿问题，需依据具体情形判断。

首先，查看合同约定。若合同中对中途终止的补偿方式、金额等有明确条款，双方应依约履行。比如约定了违约方需支付一定数额违约金或按剩余租赁期限租金的一定比例补偿，就按此执行。

其次，无约定时，考虑因终止造成的实际损失。包括承租人对土地的前期投入，如改良土地、建造附属设施等费用，若因合同提前终止无法收回成本，出租人应适当补偿。还有承租人预期利益损失，如基于租赁期限开展的经营活动本可获得的合理收益，也可要求赔偿。

再者，分析终止原因。若是一方违约导致，违约方承担主要补偿责任。若是不可抗力等不可归责于双方的原因，可根据公平原则分担损失。

实践中，补偿争议解决途径有协商、调解、仲裁或诉讼。双方先友好协商，无法达成一致可寻求第三方调解；有仲裁协议的申请仲裁；都不行则通过诉讼由法院判定补偿数额。

以上是关于土地租赁需要走什么程序的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。