一、租赁合同哪个部门管

租赁合同如果发生纠纷，根据纠纷的不同性质，可能会由不同部门管理。

从司法角度看，人民法院对租赁合同纠纷有管辖权。当一方认为另一方在租赁合同履行过程中有违约行为，或者双方对租赁合同的条款解释、解除、租金支付等问题存在争议时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院依法审理并作出裁决。

从行政管理角度来说，住房和城乡建设部门可能对房屋租赁市场进行管理，特别是涉及到房屋租赁登记备案等相关事宜。如果是涉及到土地租赁相关的管理，自然资源部门可能会参与管理和监督等工作。

如果租赁合同涉及到商业经营场所租赁且在市场经营管理范围内的，市场监管部门也可能会介入调解或处理与市场经营规范相关的租赁纠纷部分情况。

二、书面租赁合同怎么签订

签订书面租赁合同需注意以下方面：

（一）合同主体信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系方式、地址等信息，确保双方身份可识别、可联系。

（二）租赁物描述

1. 详细说明租赁物的名称、数量、用途、位置、现状等。例如租赁房屋，要写明房屋的具体地址、户型结构、配套设施等。

2. 若租赁物有特殊要求或限制使用的情况，也需明确表述。

（三）租赁期限

1. 确定起始日期和终止日期，精确到日。

2. 对于续租、提前解约等情况的相关约定要清晰。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额、支付周期（如月付、季付等）、支付时间。

2. 说明租金是否含税，以及可能存在的租金调整方式。

（五）维修责任

1. 界定出租方和承租方各自承担维修的范围，如房屋的主体结构维修一般由出租方负责，而承租方使用过程中造成的损坏由承租方负责。

（六）违约责任

1. 列举双方可能出现的违约情形，如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供租赁物等。

2. 针对每种违约情形明确相应的违约责任，包括违约金的计算方式等。

（七）其他条款

可包括争议解决方式（如协商、或诉讼）、合同的变更和解除条件等内容。最后，双方在合同上签字或盖章确认。

三、平安租赁如何终止合同

平安租赁终止合同一般可按以下情况处理：

（一）协商解除

1. 主动与平安租赁方进行沟通协商，表明想要终止合同的意愿及合理原因，如租赁物出现严重故障无法正常使用且修复成本过高、经营状况变化导致不再需要租赁物等。

2. 双方就的条件达成一致，例如对剩余租金的处理、租赁物的返还方式及时间等协商出一个双方都能接受的方案。

3. 按照协商确定的内容签订合同终止协议，明确双方的权利义务终结情况。

（二）法定解除

1. 如果存在法定解除事由，例如因不可抗力致使不能实现合同目的，像发生自然灾害导致租赁物完全毁损无法继续租赁。

2. 一方有违约行为致使合同目的无法实现，例如平安租赁方未能按照合同约定提供符合要求的租赁物，另一方可以。但这种情况下需要搜集充分的证据以证明解除合同的合法性。

3. 在符合法定解除条件时，通知平安租赁方解除合同，通知应到达对方且符合法定的形式要求。

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