一、租赁合同如何管理

租赁合同管理可从以下几个方面着手：

（一）合同签订前

1. 明确租赁双方的身份信息，包括姓名、号或号等准确信息，确保双方具备签订合同的资格。

2. 仔细审查租赁物的情况，如租赁房屋要明确房屋地址、面积、结构等，租赁设备要清楚设备型号、性能等，避免后期产生争议。

（二）合同签订中

1. 明确租赁期限、租金及支付方式等关键条款。租赁期限起始和终止时间需清晰，租金金额要确定，支付方式可以是现金、转账等，要规定好支付周期。

2. 约定维修责任，明确是由出租方还是承租方负责租赁物的维修保养。

（三）合同签订后

1. 妥善保管合同原件，建立合同档案。

2. 按照合同约定及时履行己方义务，同时监督对方履行义务。若出现违约情况，依据合同条款追究违约责任。

3. 若需要变更或解除合同，应按照合同约定的程序进行，签订补充协议或者终止协议。

二、租赁合同谁准备

租赁合同可以由出租方准备，也可以由承租方准备，还可以由双方协商共同准备或者委托第三方（如律师等专业人士）来准备。

如果由出租方准备，出租方通常会在合同中明确自己的权益、租赁物的相关情况、租金的收取方式和标准、租赁期限等重要条款。

承租方准备租赁合同的情况相对较少，但如果承租方有特殊要求或希望在合同中强调某些权益，如对租赁物的特定使用需求、维修责任的特殊约定等，也可自行准备。

双方共同准备时，可以充分协商各项条款，使合同能更好地反映双方的意愿和利益。委托第三方准备则可借助专业知识确保合同的合法性、完整性和严谨性。

三、免费租赁合同标准

以下是一份免费租赁合同应包含的标准内容：

（一）合同主体信息

1. 出租方与承租方的姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码、联系方式、联系地址等信息应明确列出，以便在合同履行过程中能顺利联系及确定当事人身份。

2. 若涉及法人或其他组织，还应注明法定代表人姓名等相关信息。

（二）租赁物描述

1. 明确租赁物的具体名称、位置、面积（如果适用）、现状等基本情况。例如租赁房屋要写明房屋地址、户型结构等。

2. 对于特殊的租赁物，可能还需要描述其配套设施等附属情况。

（三）租赁期限

1. 要确定租赁开始和结束的具体日期，或者写明以何种方式确定起租日和租期届满日。

（四）双方权利义务

1. 出租方应保证对租赁物拥有合法的出租权，有义务提供符合约定使用目的的租赁物。

2. 承租方应合理使用租赁物，按照约定用途使用，不得擅自改变用途，不得损坏租赁物等。

（五）与终止

1. 约定在哪些情形下双方可以解除合同，如不可抗力、一方严重违约等情况。

2. 时，对于租赁物的返还等相关事宜作出规定。

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