一、店面租赁合同可以退吗

店面租赁合同是否可以退需要分情况来看。

（一）如果存在法定解除事由，是可以的。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，像发生地震、洪水等自然灾害导致店面无法正常使用经营；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如出租方明确表示不再出租店面或者承租方表明不再租赁店面；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情况。

（二）如果合同中有约定解除的条款，当满足约定的条件时也可以解除合同。例如约定承租方经营不善可以提前解除合同之类的条款。

（三）如果没有法定或约定的理由，一方擅自解除合同属于违约行为，要承担违约责任，可能要赔偿对方因此遭受的损失。

二、租赁合同可以签永久吗

租赁合同不可以签永久。

从法律规定来看，租赁合同有明确的期限限制。因为永久租赁会导致租赁物的所有权和使用权长期处于分离状态，不利于物的有效利用和流转。

一方面，对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但要在合理期限之前通知对方。另一方面，有明确租赁期限的租赁合同，期限最长不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起也不得超过二十年。

三、房主如何签租赁合同

房主签商铺租赁合同可按以下步骤进行：

（一）合同前准备

1. 明确商铺基本信息，包括地址、面积、用途等。确保租户知晓并同意这些情况。

2. 核实租户身份信息，例如（企业租户）、（个人租户）等，保证租户具有合法的经营资格或租赁能力。

（二）合同条款

1. 租赁期限条款，明确起始日期和终止日期，以及是否有续租的相关规定。

2. 租金条款，确定租金金额、支付方式（如按月、季度或年支付）和支付时间。同时，可约定租金递增的方式和周期。

3. 商铺使用条款，规定租户对商铺的使用范围，是否可以进行装修改造，以及装修改造的相关规定，如需要提前告知房主并得到同意等。

4. 维修责任条款，明确商铺结构、附属设施等的维修责任主体是房主还是租户。

5. 违约责任条款，详细列出双方违反合同约定时应承担的责任，如租户逾期支付租金的滞纳金计算方式，房主未按约定提供商铺的赔偿方式等。

（三）合同签订与留存

1. 双方当面签订合同，确保签字盖章真实有效。

2. 房主留存一份合同原件，以备后续可能出现的纠纷查阅使用。

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