一、店面租赁合同可以更名吗

店面租赁合同是否可以更名需要根据具体情况而定。

（一）如果租赁合同中明确约定了可以更名的条款，那么在满足约定条件的情况下，是可以进行更名操作的。例如合同约定承租人在经过出租人书面同意并办理一定手续后可更名，只要按此执行即可。

（二）如果合同没有相关约定，一般来说，要进行更名需要取得出租人的同意。因为店面租赁合同是出租人和承租人之间的一种协议，承租人的变更可能会影响到出租人的权益，如新承租人的信誉、经营能力等。如果出租人同意更名，可能还需要办理一些相关手续，比如签订补充协议，明确新承租人的权利义务关系等。

（三）如果未经出租人同意私自更名，这种更名行为可能是无效的，并且原承租人可能构成违约，要承担相应的违约责任。

二、融资租赁合同有哪些讲究

融资租赁合同有以下讲究：

（一）合同主体方面

1. 出租人应具有从事融资租赁经营的资质，其经营范围需包含融资租赁相关业务。

2. 承租人应具备履行合同的相应能力，包括支付租金的能力等。

（二）合同内容方面

1. 租赁物的明确约定，包括名称、规格、型号、数量等基本信息。这有助于确定双方权利义务的具体指向。

2. 租金条款，需明确租金的金额、支付方式（如一次性支付、分期支付等）、支付周期（月度、季度、年度等）以及租金的构成等内容。

3. 租赁期限的确定，要明确起始日期和终止日期，这与租金支付、租赁物的使用等紧密相关。

4. 租赁物的交付、验收与使用条款，规定交付的时间、地点、方式，承租人验收的标准和程序，以及承租人对租赁物的使用范围和限制等。

5. 维修与保养责任，一般情况下由承租人承担租赁物的维修保养义务，但合同也可另行约定。

6. 违约责任条款，对双方违反合同约定的情形，如承租人逾期支付租金、出租人未按时交付租赁物等，应明确规定违约方应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。

三、租赁房屋合同还要年审吗

一般来说，租赁房屋合同不需要年审。

从法律规定角度，并没有强制要求对合同进行年审的规定。租赁合同是一种民事合同，主要是出租方和承租方就房屋租赁相关的权利义务达成的协议，如租赁期限、租金、房屋用途等。

从实际操作来看，在某些特殊情况下，例如企业租赁房屋用于特殊经营目的，可能根据行业规定或者行政管理要求，需要向有关部门报备相关租赁信息，但这也不是严格意义上的年审。例如，企业以租赁房屋作为经营场所注册时，需要提供租赁合同等相关证明文件给工商部门，但这只是注册环节的审查，并非每年都要针对租赁合同进行审查。

所以，正常的房屋租赁合同不需要年审。

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